Moradia independente à venda na Praceta Álvaro Carminho, 7

LOCALIZAÇÃO & ENVOLVENTE
Esta elegante Villa está situada em Montenegro, Faro (Algarve, Portugal), a 2 km do Aeroporto Internacional de Faro (4 min. de carro ou 10 min. a pé). A Praia da Ilha de Faro encontra-se a apenas 4,3 km (9 min. de carro, 12 min. de bicicleta ou 50 min. a pé), num percurso muito agradável. Da moradia é possível desfrutar de caminhadas ou passeios de bicicleta num percurso de 7,5 km que conduz até à Quinta do Lago, com possibilidade de continuar até às prestigiadas praias de Vale do Lobo, sempre inserido no Parque Natural da Ria Formosa.
A propriedade encontra-se rodeada pelo Parque Natural, oferecendo um cenário único de lagoas de água salgada, santuários de observação de aves, dunas, lagos interiores e paisagens costeiras preservadas. Vários supermercados próximos: Pingo Doce (2 min. a pé), Continente (5 min.), Algartalhos (6 min.) e Aldi (10 min.).
A moradia está localizada numa rua sem saída, exclusiva, com apenas 11 moradias, garantindo total privacidade e ausência de trânsito em circulação. Apesar da proximidade ao aeroporto, usufrui de uma tranquilidade notável, pois está situada paralelamente à pista, e assim fora da rota aérea, o que não acontece a qualquer casa nesse corredor, até cerca de 20km de distancia. A menos de 5 km encontra-se a cidade de Faro, com toda a sua oferta cultural, gastronómica, de lazer e serviços.
A VILLA
Moradia isolada de dois pisos, construída em 1997 e cuidadosamente mantida, implantada no centro de um lote de 375 m², garantindo privacidade face às habitações vizinhas. Projetada para usufruir de abundante luz natural, a casa está orientada a sul e oferece mais de 200 m² de área habitacional, complementada por um anexo e area de jardim.
Rés-do-chão: Dois quartos (12 m² cada, um com ar condicionado), uma casa de banho completa, ampla sala de estar e jantar (30 m²) com lareira e ar condicionado (instalado em 2024), cozinha (9 m²) com ligação direta à sala de jantar e à lumisosa sala de comer (18 m²) com ar condicionado (instalado em 2022), e uma despensa.
Primeiro piso: Dois quartos (17,5 m² e 16 m²), ambos com ar condicionado (instalados em 2024), uma casa de banho completa, uma área versátil de biblioteca ou closet (12 m²) e duas varandas (10 m² e 7 m²).
Anexo: Garagem para uma viatura (construção ligeira), estúdio de 21 m² com ar condicionado (ideal para escritório, ginásio ou suíte de hóspedes), e, arrecadação de 20 m².
Exterior: Dentro do lote, espaço de estacionamento para dois carros grandes ou três carros médios e jardim de baixa manutenção, pensado para usufruto sem esforço.
A moradia está totalmente ligada à rede pública de eletricidade, água, saneamento e internet por fibra ótica (com velocidade ultra-rápida disponível).
OUTRAS CARACTERÍSTICAS, MELHORIAS & RENOVAÇÕES
Cozinha parcialmente renovada em 2022 (novos balcões e eletrodomésticos, mantendo a carpintaria original em madeira maciça).
Casas de banho parcialmente renovadas em 2022: substituição de banheiras por bases de duche walk in, novos lavatórios e mobiliário.
Pintura interior em 2022.
Novas janelas e portas em PVC de alto desempenho (2022), com vidro duplo laminado Guardian Sun Glass. Sistema de aquecimento solar de água (Bosch, 2024). 6 painéis solares fotovoltaicos (3000w, 2024), com injeção na rede do excedente de energia. Pintura exterior completa em 2025.
Portas interiores pintadas, com fechaduras novas em 2025.
Grades de segurança em todas as 17 janelas pequenas da casa, na porta da cozinha e na porta da varanda do primeiro piso.
NOTAS
A moradia foi habitada apenas por dois residentes nos últimos 15 anos, apresentando desgaste mínimo e estado excecional. Disponível para venda diretamente pelo proprietário. A venda inclui o imóvel e as renovações realizadas, avaliadas em cerca de 90.000€. Mobiliário e eletrodomésticos a ser negociados se desejado. Considero apenas propo.