Moradia independente à venda em São Pedro

Identificação do imóvel: ZMPT590865

Com 236 m² de área bruta de construção, inserida num terreno de 216 m², a moradia distribui-se por cave, rés-do-chão, primeiro piso e falsa, oferecendo áreas generosas e uma configuração particularmente versátil.

No rés-do-chão encontram-se as principais áreas sociais, com sala de estar, sala de jantar, cozinha e casa de banho. O primeiro piso concentra a zona privada da casa, com quatro quartos, escritório, casa de banho e varanda.

Um dos elementos mais marcantes do imóvel é a ampla escadaria curva em madeira, iluminada naturalmente por uma claraboia, que confere carácter e personalidade ao interior.

A ampla cave acrescenta uma área adicional com múltiplas possibilidades de utilização. A falsa oferece igualmente potencial para aproveitamento, permitindo aumentar a capacidade e funcionalidade da moradia.

No exterior, a propriedade dispõe de jardim frontal, espaço de estacionamento, garagem para uma viatura e quintal nas traseiras, orientado a nascente e com potencial para jardim, pequena horta ou zona de lazer.

A moradia foi recentemente pintada no exterior, tanto na fachada principal como nas traseiras, apresentando-se como uma propriedade de grande dimensão e com várias possibilidades de utilização numa localização central de Ponta Delgada.

O imóvel

- Tipologia T4+1

- 236 m² de área bruta de construção

- Terreno com 216 m²

- Cave, rés-do-chão, primeiro piso e falsa

- Quatro quartos

- Escritório

- Duas casas de banho

- Varanda

Espaços e características

- Ampla cave
- Falsa com potencial de aproveitamento
- Garagem para uma viatura
- Espaço de estacionamento exterior
- Jardim frontal
- Quintal orientado a nascente
- Escadaria curva em madeira
- Claraboia com entrada de luz natural
- Exterior recentemente pintado

Potencial para habitação familiar
Pelas suas áreas generosas, quatro quartos, escritório, cave, garagem e espaços exteriores, esta moradia oferece excelentes condições para habitação familiar.

A distribuição por vários pisos permite criar zonas distintas para convívio, descanso, trabalho e lazer, adaptando-se facilmente às necessidades de uma família. A localização central, próxima de escolas, serviços e equipamentos, reforça a funcionalidade do imóvel no dia a dia.

Potencial de investimento
A dimensão da propriedade e a proximidade da Universidade dos Açores permitem explorar diferentes estratégias de rentabilização.

Uma das possibilidades passa pela adaptação para habitação destinada a estudantes, aproveitando os quatro quartos existentes, a falsa para criação de um quarto adicional e a ampla cave, que poderá igualmente ser utilizada como quarto ou espaço habitacional complementar.

Outra possibilidade será a criação de duas unidades independentes, mantendo a habitação principal e convertendo a cave num pequeno apartamento T0 ou T1, sujeito às necessárias adaptações e aprovações.

A versatilidade dos espaços e a localização central permitem analisar diferentes modelos de investimento e rentabilização.

Localização

- Rua Dr. Armando Cortes Rodrigues
- Próxima da Universidade dos Açores
- Próxima de escolas e campo de jogos
- Próxima de comércio e serviços
- A poucos minutos do centro de Ponta Delgada

Nota importante: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.

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