Terreno à venda na Rua António Pestana Rato s/n

Identificação do imóvel: ZMPT590958

Terreno Urbanizável com Estudo de Projeto para Empreendimento Multifamiliar | Tavarede, Figueira da Foz

Uma oportunidade de investimento com 4.019 m² e uma solução arquitetónica estudada para o desenvolvimento de um empreendimento habitacional.

Apresentamos este terreno urbanizável, constituído por dois artigos, com uma área total de 4.019 m², localizado em Casal da Robala, Tavarede, Figueira da Foz, numa zona com forte potencial de desenvolvimento residencial e excelentes acessos.

O imóvel destaca-se pela sua dimensão, localização e enquadramento urbanístico, contando ainda com um estudo/projeto de arquitetura desenvolvido para efeitos de apresentação de um Pedido de Informação Prévia (PIP), proporcionando ao futuro investidor uma base de trabalho já estruturada para a análise do potencial de desenvolvimento do terreno.

Um projeto habitacional já estudado

A solução arquitetónica desenvolvida contempla a construção de um edifício multifamiliar, composto por cave destinada a estacionamento e cinco pisos de habitação, sendo um deles recuado, com previsão de 20 fogos de diferentes tipologias.O estudo prevê uma organização funcional, com os acessos verticais — escadas e elevadores — localizados na zona central do edifício.Entre os principais elementos previstos encontram-se:

- 4.019 m² de área total de terreno;
- 20 fogos habitacionais previstos;
- Área de habitação de aproximadamente 2.375 m²;
- Cerca de 1.121 m² de varandas cobertas;
- Área de garagem de aproximadamente 656 m²;
- Área de construção prevista de aproximadamente 4.182 m²;
- Implantação prevista de cerca de 686 m²;
- Volumetria aproximada de 10.500 m³;
- Altura de fachada prevista de aproximadamente 12,80 m;
- Altura máxima da edificação considerada no estudo de aproximadamente 16 m;
- 20 lugares de estacionamento privados;
- 23 lugares de estacionamento propostos para cedência ao domínio público.

Enquadramento urbanístico

De acordo com o estudo realizado, o terreno encontra-se inserido no Plano Diretor Municipal (PDM) da Figueira da Foz em “Espaços Habitacionais de Tipo I”, apresentando um enquadramento favorável à análise de uma solução de natureza habitacional.A proposta arquitetónica desenvolvida considera, entre outros parâmetros, um índice de utilização de 1,00, um índice de impermeabilização de 59% e uma solução com cinco pisos acima da cota de soleira, dentro dos parâmetros considerados no estudo.

Uma localização pensada para habitar e investir

Situado em Tavarede, o terreno beneficia de uma localização estratégica, com proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, estabelecimentos de ensino, equipamentos desportivos e principais vias de acesso.

A proximidade ao centro da cidade da Figueira da Foz e às suas praias acrescenta valor à localização, tornando esta zona interessante tanto para habitação própria como para investimento e desenvolvimento imobiliário.

A área envolvente tem vindo a beneficiar de crescimento e desenvolvimento residencial, reforçando o interesse desta localização para quem procura terrenos com escala e potencial de valorização.

Uma oportunidade para promotores e investidores

Pela sua dimensão, localização e existência de uma solução arquitetónica previamente estudada, este imóvel constitui uma oportunidade particularmente interessante para promotores imobiliários, investidores ou particulares que procurem desenvolver um projeto habitacional.

O estudo existente permite uma primeira visualização do potencial construtivo do terreno, incluindo a organização do edifício, número de fogos, estacionamento e volumetria, constituindo uma base de trabalho para uma futura operação urbanística.

Importante: O projeto/estudo de arquitetura apresentado aguarda aprovação, ou seja, ainda não corresponde a um projeto licenciado ou a uma autorização de construção emi