Apartamento T2 à venda na Rua Adosinda de Jesus Anes, 246

Desperta todas as manhãs com o Atlântico à tua frente.

Este apartamento T2, concluído em 2024 e nunca habitado, oferece algo que raramente se encontra: uma varanda privativa de 39,40 m² com vista mar completamente desafogada, orientação nascente, e um nível de construção que vai muito além do standard atual.

Com certificação energética A (NZEB21), este imóvel é 71% mais eficiente no aquecimento e 70% no arrefecimento do que uma construção de referência — o que se traduz numa fatura energética significativamente mais baixa todos os meses, sem abrir mão do conforto.

O apartamento...

A sala de estar e jantar em open space abre diretamente para a varanda através de amplos vãos envidraçados — a luz entra de manhã e o mar enquadra-se naturalmente no quotidiano. A cozinha totalmente equipada BOSCH, com ilha central, bancada em granito preto e pavimento em mármore Calacatta, tem tudo o que uma família precisa sem prescindir do detalhe.

A suíte tem casa de banho privativa, roupeiros embutidos e acesso direto ao exterior — uma divisão que funciona realmente como um espaço privado dentro de casa. O segundo quarto, também com roupeiros embutidos, serve bem um filho, escritório ou quarto de hóspedes.

Os acabamentos falam por si: pavimento flutuante em carvalho multicamada, caixilharia CORTIZO com corte térmico e vidro duplo Guardian, estores elétricos em todas as divisões, ar condicionado LG multi-split em todos os espaços, e bomba de calor ENERGIE para águas quentes com 75% de energia renovável.

Áreas
• Área útil: 97,64 m²
• Varanda: 39,40 m²
• Garagem box fechada (piso -2, acesso por elevador): 17,57 m²
• Área total: 178,27 m²

O edifício
Condomínio residencial de 23 frações, com 2 elevadores Schindler, videovigilância nas zonas comuns, vídeo porteiro BPT, sistema de deteção de incêndios e CO₂ nas garagens. Licença de utilização emitida em maio de 2024.

Localização
Canidelo é uma das zonas residenciais mais procuradas da Área Metropolitana do Porto — tranquila, junto ao mar, bem servida de infraestruturas e a menos de 15 minutos do centro do Porto e do Aeroporto.
• Praia de Canidelo: 800 m (a pé)
• Metro (Estação Canidelo — Linha 1): 1,2 km
• Hospital Santos Silva: 5 min de carro
• CUF Porto: 10 min de carro
• Arrábida Shopping: 5 min de carro
• El Corte Inglés: 10 min de carro
• Mercadona, Continente, Pingo Doce: nas imediações
• Colégio Luso-Francês, Colégio Oceanus: referências de ensino privado locais
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 15 min
• Centro do Porto: 15 min

Pronto a habitar. Escritura imediata.