Moradia independente à venda no Largo do Couto de Baixo, 29

Onde a qualidade de construção encontra a tranquilidade da natureza.

Há imóveis que impressionam pelas áreas. Outros pela localização. Esta moradia distingue-se por um conjunto raro de atributos: foi construída pelo próprio proprietário, empreiteiro de profissão, com um nível de exigência irrepreensível, oferecendo uma qualidade construtiva difícil de encontrar no mercado.

Situada numa rua extremamente tranquila, sem trânsito de passagem, a apenas cinco minutos a pé das margens do Rio Vouga, esta propriedade proporciona um ambiente de absoluta serenidade, rodeado de natureza, ar puro e vistas desafogadas sobre a serra, floresta, riacho e rio.

Com uma área bruta de construção de 187 m², implantada num lote de 478 m², encontra-se em excelente estado de conservação, pronta a habitar.

É uma opção ideal para habitação permanente, casa de férias ou investimento em alojamento local de segmento superior.

Principais destaques
- Moradia T3 isolada em excelente estado de conservação
- Excelente qualidade construtiva e acabamentos
- Caixilharia em madeira com vidro duplo, corte térmico e portadas interiores
- Classe Energética A
- Um exterior pensado para viver: jardim, churrasqueira, forno a lenha, jacuzzi, espaço para construção de piscina.
- Estacionamento privativo amplo para várias viaturas

Distribuição da moradia
Rés-do-chão
- Sala comum com área generosa e recuperador de calor
- Cozinha totalmente equipada com mobiliário rústico em madeira
- WC de serviço
- Arrumos/ Área técnica
Primeiro andar
- Hall de distribuição
- Suite muito espaçosa c/ varanda e WC completo
- Dois quartos, um deles com varanda
- WC completo de apoio aos quartos

Equipamentos
- Aquecimento central através de recuperador de calor Solzaima ligado a radiadores e toalheiros hidráulicos em todas as divisões
- Ar condicionado (splits) para aquecimento e arrefecimento nos quartos
- Esquentador Vulcano para águas quentes sanitárias
- Termoacumulador integrado com o recuperador de calor e o esquentador
- Furo de água com 100m
- Cozinha totalmente equipada:
- Fogão a gás
- Forno elétrico
- Exaustor
- Máquina de lavar loiça
- Combinado
- Frigorífico
- Micro-ondas

O espaço exterior foi concebido para usufruir da propriedade durante todo o ano, perfeito para receber família e amigos ou simplesmente desfrutar da tranquilidade do campo:
- Jardim cuidadosamente tratado, com relvado, flores, arbustos e árvores de fruto
- Telheiro c/ churrasqueira, forno a lenha e mesa para convívios
- Jacuzzi exterior
- Lavandaria, arrumos e WC de apoio ao exterior
- Área disponível p/ construir a piscina dos seus sonhos
- Amplo estacionamento privado

Localização
Localizada na Rua do Poço do Pego Negro, em Couto de Esteves, esta moradia beneficia de um enquadramento natural excecional.
Distâncias:
- Rio Vouga — 5 minutos a pé
- Ecotrilho de Sever do Vouga — a poucos minutos
- Supermercado — 1,5 km
- Centro de Sever do Vouga — 11 km
- Escolas — 11 km
- Centro de Saúde — 11 km
- Aveiro — 45 km
- Viseu — 68 km
Aqui encontrará um estilo de vida difícil de replicar: silêncio, privacidade, contacto permanente com a natureza e uma envolvente perfeita para caminhadas, ciclismo, pesca, canoagem, stand up paddle (SUP), banhos no rio e outras atividades ao ar livre.

Ideal para:
- Famílias que privilegiam qualidade de vida e/ ou uma segunda habitação de férias
- Casais que trabalham remotamente e procuram tranquilidade
- Reformados que desejam viver em contacto com a natureza
- Emigrantes que regressam a Portugal
- Compradores internacionais em processo de relocalização
- Investidores interessados em desenvolver um alojamento local diferenciador
Um investimento sólido
Imóveis com este nível de construção, estado de conservação e enquadramento natural surgem muito raramente no mercado.
Mais do que uma moradia, trata-se de uma propriedade preparada para propo.