Espaço comercial à venda na Rua Professor Joaquim Bastos, 11

Fração autónoma destinada a comércio e serviços, localizada em Paranhos, numa zona consolidada, próxima de comércio, universidades, serviços de saúde, transportes públicos e principais acessos rodoviários.

A loja dispõe de aproximadamente 53 m², acesso pedonal direto pela via pública e um pé-direito de cerca de 4,20 metros, conferindo amplitude ao espaço e permitindo estudar diferentes soluções de organização interior.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 900 € mensais, representando uma opção interessante para investidores que procuram rendimento imediato.

Considerando um preço de venda de 250.000 €, a renda atual corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de 4,5% ao ano, antes de impostos, condomínio, manutenção e outros encargos.

Segundo informação prestada pelo proprietário, os atuais arrendatários manifestaram interesse na possibilidade de celebração de um contrato de maior duração.

Qualquer renovação ou novo contrato ficará sujeito a negociação e formalização entre as partes.

Características principais

Fração independente para comércio e serviços
Área aproximada de 53 m²
Entrada independente e acesso direto pela rua
Pé-direito de aproximadamente 4,20 metros
Atualmente arrendada por 900 €/mês
Potencial para loja, escritório ou espaço de serviços
Localização próxima de comércio, universidades e transportes
Venda no estado atual
O pé-direito existente poderá permitir estudar a criação de uma zona em mezanino, ficando qualquer intervenção dependente da respetiva viabilidade técnica, estrutural, regulamentar e administrativa.

A fração poderá também apresentar potencial para uma futura alteração de utilização para habitação, atendendo ao acesso independente. Essa possibilidade deverá ser previamente confirmada junto das entidades competentes e está sujeita ao cumprimento dos requisitos técnicos, urbanísticos, administrativos e, quando aplicável, condominiais.

Localização e acessibilidades

Situada junto ao Lidl, em Paranhos, beneficia da proximidade a:

Universidade Fernando Pessoa
Jardim de Arca d’Água
supermercados Lidl e Continente
Centro de Saúde e PSP
Polo Universitário do Porto
Hospital de São João
transportes públicos
estação de Metro do Marquês
Terminal Intermodal de Campanhã
VCI, A1, A3, A4 e A28
Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta com um apartamento T2+1 com dois lugares de garagem, localizado a cerca de 50 metros, mediante negociação autónoma.

Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.

Nota: algumas imagens foram editadas digitalmente ou incluem decoração virtual, destinando-se apenas a demonstrar o potencial do espaço. A informação disponibilizada baseia-se nos elementos fornecidos pelo proprietário, não dispensa confirmação documental e não possui natureza vinculativa.