Moradia independente à venda na Rua das Minas, 186

Identificação do imóvel: ZMPT591025

Moradia com 2 andares independentes, terraço e vista-rio:
Em Foz do Sousa, Gondomar!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3 composta por 2 pisos independentes, com loja comercial no rés-do-chão e habitação no 1.º andar, na Rua das Minas em Foz do Sousa, Gondomar. Atualmente a gerar rendimento, o espaço da loja apresenta o potencial de se transformar numa garagem de apoio à habitação, tendo o imóvel recebido recentemente benfeitorias como aplicação de capoto em parte das fachadas. Localizada numa cota elevada, o piso da habitação usufrui de muita luminosidade e vistas para o Rio Douro. A moradia dispõe ainda de três áreas exteriores: terraço, alpendre coberto e varanda num dos quartos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito tranquila, envolta de paisagens naturais e próxima dos principais acessos locais. Na envolvente, é possível usufruir da proximidade ao Rio Douro, assim como de vários miradouros e trilhos em contacto com a natureza. A zona dispõe também de acesso a transportes públicos e estabelecimentos de comércio local, como mercearia e restaurante. A curta distância, destaca-se também a Quinta das Luzes, a Praia Fluvial de Zebreiros, a Estrada Nacional 108, Estrada D. Miguel e autoestrada A43 com rápidas ligações ao centro de Gondomar e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia composta por 2 andares com utilização independente
• Loja comercial atualmente arrendada no R/C, com potencial de transformação em garagem
• 1.º piso com habitação T3 e vista para a envolvente e para o rio
• Com exposição solar predominante a Sul e Poente
• Áreas exteriores compostas por terraço privativo, varanda e alpendre coberto
• Aplicação recente de capoto / sistema ETICS nas fachadas, estores térmicos e canalização
• Dispõe de ligação a abastecimento de água canalizada e saneamento público
• Todas as áreas do imóvel foram recentemente licenciadas
• Atualmente a precisar de obras e melhoramentos, com elevado potencial de valorização

ÁREAS GERAIS (caderneta predial):
• Terreno - 211 m2
• Implantação - 153 m2
• Loja - 153 m2
• Habitação T3 - 153 m2
• Áreas descobertas - 58 m2
• Área total de construção - 306 m2

ÁREAS DA HABITAÇÃO:
• Hall de entrada - 7,7 m2 (acesso ao alpendre)
• Sala de jantar - 17,7 m2
• Sala de estar - 10,0 m2
• Hall secundário - 3,7 m2
• Cozinha - 6,9 m2
• Despensa - 2,9 m2
• Cozinha regional - 22,4 m2 (acesso ao terraço)
• Instalação sanitária - 4,1 m2
• Quarto - 9,3 m2
• Quarto - 11,8 m2
• Quarto - 11,3 m2 (com varanda)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 371,67€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1974, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE
• Loja comercial no rés-do-chão atualmente arrendada por 261€/mês, com contrato anterior a 1990

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 400 m de paragens de autocarro - Várias linhas UNIR (5 min. a pé)
• A 1,8 km do Espaço Cidadão da U.F. Foz do Sousa e Covelo (3 min. carro)
• A 1,9 km do ponto CTT Foz do Sousa (3 min. carro)
• A 3,2 km do Pavilhão Municipal de Foz De Sousa (5 min. carro)
• A 3,4 km do Parque de Travassos (5 min. carro)
• A 3,4 km da Unidade de Saúde de Gondomar (6 min. carro)
• A 3,9 km de caixa multibanco - ATM (6 min. carro)
• A 6,4 km do posto de combustíveis Repsol (9 min. carro)
• A 6,5 km da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Gens (10 min. carro)
• A 7,9 km de lavandaria self-service (11 min. carro)
• A 8,1 km do Novobanco Gondomar (12 min. carro)
• A 8,2 km do supermercado Pingo Doce Gondomar (12 min. carro)
• A 8,5 km do Centro de Saúde Gondomar (12 min. carro)
• A 8,7 km da E