Moradia geminada à venda na Rua Dona Amélia Moutinho Alves, 93

Pronta Habitar_Moradia T3 Bi-Familiar + Moradia T2 Independente | Terreno com 344 m² | Garagem Dupla | Painéis Solares | Poço | Excelente Localização

Conforto, exclusividade e versatilidade reunidos numa propriedade única.

Se procura uma casa onde o espaço, a qualidade de construção e o potencial de valorização fazem a diferença, esta é uma oportunidade rara.

Construída em 1995, esta excelente propriedade está implantada num terreno com 344 m², dispondo de uma área de implantação de 138 m² e de uma área bruta de construção de 239 m², oferecendo espaços amplos, funcionais e preparados para responder às exigências da vida moderna.

A moradia principal distribui-se por rés do chão e primeiro andar, sendo atualmente uma confortável T3.
Com excelentes acessos a Estrada da Circunvalação, Polo Universitário, IPO, Hospital São João, da Rua Dom Afonso Henriques, Areosa, Antas, Rio Tinto e principais acessos rodoviários como A3, A28, A41, A1 N 13 e N 14.

No interior encontra:
Dois quartos com roupeiros embutidos;
Um quarto sem roupeiro;
Sala ampla e luminosa com lareira, proporcionando um ambiente acolhedor e elegante;
Duas casas de banho;
Ar condicionado;
Caixilharia com vidros duplos, assegurando um excelente isolamento térmico e acústico;
Divisões generosas e excelente luminosidade natural.
No exterior, a propriedade oferece:
Cozinha regional, ideal para convívios em família e entre amigos;
Anexo de grandes dimensões, perfeito para oficina, salão de convívio, atelier ou espaço de apoio;
Poço;
Diversas árvores de fruto;
Painéis solares, que contribuem para uma maior eficiência energética e redução dos custos de consumo;
Garagem fechada para dois automóveis, complementada por uma prática lavandaria, perfazendo uma área total de 42 m², além de uma ampla zona de arrumos.
Um verdadeiro valor acrescentado

Como elemento diferenciador, esta propriedade inclui ainda uma segunda moradia T2 totalmente independente, ideal para receber familiares com total privacidade, alojar convidados ou gerar rendimento adicional através de arrendamento de longa duração ou alojamento local (mediante a legislação em vigor).

Áreas
Área do terreno: 344 m²
Área de implantação: 138 m²
Área bruta de construção: 239 m²
Área bruta privativa: 96 m²
Área bruta dependente: 143 m²
Garagem e lavandaria: 42 m²
Localização privilegiada

Situada junto à Rua D. Afonso Henriques, uma das principais ruas da zona, esta propriedade beneficia de uma localização estratégica, permitindo desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar da proximidade de todos os serviços e comodidades essenciais.

Nas proximidades encontra:

Escola Básica;
Escola Secundária;
Transportes públicos;
Supermercados;
Farmácias;
Campo de futebol;
Pavilhão desportivo;
Comércio e serviços diversos.

Esta é uma propriedade difícil de encontrar no mercado: uma moradia que reúne espaço, conforto, eficiência energética, excelente exposição solar, uma segunda habitação independente e uma localização de excelência.

É a solução ideal para famílias que privilegiam qualidade de vida ou para investidores que procuram um imóvel com elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Marque já a sua visita e venha conhecer uma propriedade onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e bem-estar. A oportunidade que procura pode estar aqui.

Não vendemos sonhos. Ajudamos a realizá-los, com profissionalismo, transparência e dedicação.

SANDRA BRANCO.