Apartamento T2 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

PARTAMENTO T2 COM VARANDA E EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR EM PISO ALTO - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Procura um apartamento T2 familiar exclusivo, num piso alto, com fantástica exposição solar e a poucos passos do metro? Este fantástico apartamento T2, localizado no prestigiado empreendimento Monte da Virgem Flats, reúne todas as condições tanto para habitação própria como para investimento seguro de alta rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas de Vila Nova de Gaia.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Inserido num edifício moderno com arquitetura contemporânea e construção iniciada em março de 2026, este apartamento destaca-se pelo seu posicionamento estratégico no 6.º andar, garantindo vistas desafogadas, isolamento acústico urbano e privacidade total. O imóvel apresenta uma distribuição inteligente do espaço, maximizando a entrada de luz natural através das suas amplas portadas envidraçadas que ligam diretamente à varanda. A conclusão da obra está prevista para julho de 2028.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 77 m²
- Área Útil (Interior): 66 m²
- Área Dependente (Varanda): 11 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A zona social foi desenhada de forma independente da zona de descanso, contando com um hall de entrada e uma ampla sala comum integrada com cozinha em conceito open-space com layout funcional. A cozinha moderna é entregue equipada com eletrodomésticos encastrados (placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça) e mobiliário em madeira hidrófuga lacada com tampo em aglomerado de quartzo. A zona privada conta com dois quartos generosos equipados com roupeiros embutidos e instalações sanitárias modernas com loiças suspensas e autoclismos embutidos. A sala comum abre-se diretamente para a excelente varanda de 11 m².

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Cada detalhe foi planeado para oferecer elevados padrões de eficiência térmica e acústica: paredes exteriores com sistema ETICS (capoto), caixilharias de alumínio com corte térmico, vidro duplo de alta eficiência e sistema oscilobatente. O apartamento está equipado com estores exteriores ou screens blackout, pavimento flutuante nas zonas secas, tetos falsos em gesso cartonado e pré-instalação de sistema de ar condicionado para climatização eficiente durante todo o ano.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
O apartamento inclui um lugar de garagem privado e coberto localizado no piso -1 (Lugar n.º 72), com acessibilidade garantida por elevador moderno que serve todos os pisos do edifício.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A localização e conectividade são incomparáveis, situando-se a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), ligando-o diretamente à Avenida dos Aliados (17 min) e ao Polo Universitário (26 min). Na envolvente imediata encontra o Hospital Eduardo Santos Silva, os principais eixos rodoviários (A1, A29, VCI) e uma vasta rede de comércio, incluindo grandes superfícies (Continente Bom Dia, Aldi, Froiz, Lidl) e o Ginásio Fitness Up.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T2
- Número de Quartos: 2
- Número de Casas de Banho: 1 (completa com base de duche e resguardo)
- Piso: 6.º andar
- Orientação / Exposição Solar: Sul / Poente
- Ano de Construção: Previsto para julho de 2028 (Início em março de 2026)

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