Apartamento T2 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

Vilar de Andorinho

262.500 €

Nova construção 80 m² área bruta T2 Rés do chão com elevador Garagem incluída

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APARTAMENTO T2 COM VARANDA E EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Procura um apartamento T2 familiar com o preço por metro quadrado mais competitivo da região e excelente orientação solar? Descubra este fantástico apartamento do empreendimento Monte da Virgem Flats, ideal para famílias ou investidores que procuram um imóvel funcional e muito económico junto à rede de transportes.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Situado no Piso 0, este apartamento T2 assume-se como a oportunidade económica mais atrativa de todo o edifício, oferecendo uma tipologia de dois quartos por um valor inferior ao de muitos T1 em pisos superiores. O imóvel beneficia de uma excelente orientação solar Nascente/Sul, garantindo luz natural direta durante grande parte do dia e um elevado conforto térmico passivo.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 80 m²
- Área Útil (Interior): 68 m²
- Área Dependente (Varanda): 12 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A distribuição interior foi cuidadosamente planeada para separar a área social da área de descanso. Dispõe de um hall de entrada, uma sala comum com cozinha open-space totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados e ligação direta a uma varanda espaçosa de 12 m². Na zona privada, conta com dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa equipada com loiças sanitárias suspensas de design contemporâneo.

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Construção robusta com acabamentos de qualidade superior, isolamento exterior do tipo ETICS (capoto), caixilharias de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência. Inclui sistemas de estores blackout e pré-instalação para ar condicionado em todas as divisões principais, assegurando um aquecimento e arrefecimento eficaz.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
Inclui 1 lugar de garagem privativo e coberto localizado no piso -2 (Lugar n.º 10), oferecendo total comodidade e segurança para a sua viatura.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localizado numa zona habitacional consolidada, a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela). A curta distância do Hospital Eduardo Santos Silva, com acesso imediato às vias estruturantes (A1, VCI) e cercado por comércio local e grandes superfícies como Continente, Lidl e Aldi.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T2
- Número de Quartos: 2
- Número de Casas de Banho: 1
- Piso: Piso 0
- Orientação / Exposição Solar: Nascente / Sul
- Ano de Construção: Término previsto para julho de 2028 (Início em março de 2026)

Garanta já o T2 mais económico do empreendimento com condições de lançamento exclusivas.

Entre em contacto connosco hoje mesmo ou envie uma mensagem através do formulário para receber o dossier descritivo e as plantas.

Características específicas

80 m² área bruta, 68 m² úteis
T2
1 casa de banho
Varanda
Lugar de garagem incluído no preço
Empreendimento de nova construção
Armários embutidos
Orientação Sul, Este

Prédio

Rés do chão
Com elevador

Certificado energético do projeto

Classe energética:

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Preço

Preço do imóvel: 262.500 €

Preço por m²: 3.281 €/m²

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Preço do imóvel

€

Entrada inicial

€ %

Prazo em anos

Tipo de habitação

Principal
Secundária

Taxa de juro

Fixa
Variável

Localização

Vilar de Andorinho
Vila Nova de Gaia, Porto

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MONTE DA VIRGEM FLATS

Apartamentos Novos T1 e T2 no Monte da Virgem - Junto ao Metro e Hospital Santos Silva

Descubra o Monte da Virgem Flats, um exclusivo empreendimento residencial de arquitetura contemporânea em Vila Nova de Gaia. Projetado para oferecer o máximo conforto, funcionalidade e uma qualidade de vida urbana sem compromissos, este projeto destaca-se pela sua localização estratégica e excelentes acessibilidades.
A obra iniciou em março de 2026, estando a conclusão prevista para julho de 2028.

EXCELÊNCIA NAS ACABAMENTOS E CONFORTO
Cada apartamento foi planeado ao pormenor, combinando materiais premium com elevados padrões de eficiência térmica e acústica:
- Isolamento e Fachadas: Paredes exteriores em alvenaria de bloco térmico, revestidas com sistema ETICS (capoto) para máxima proteção térmica.
- Caixilharias de Alta Gama: Vãos exteriores em alumínio com corte térmico, vidro duplo de alta eficiência e sistema oscilobatente. Proteção solar interior com estores exteriores ou screens blackout.
- Cozinhas Modernas: Equipadas com mobiliário em madeira hidrófuga lacada, tampo e contra-tampo em aglomerado de quartzo de alta resistência e eletrodomésticos encastrados (placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça).
- Interiores Sofisticados: Pavimento flutuante em todas as zonas secas, carpintarias em madeira lacada, roupeiros embutidos e tetos falsos em gesso cartonado com pintura premium.
- Casas de Banho Modernas: Loiças sanitárias suspensas, autoclismos embutidos, bases de duche acrílicas com resguardo em vidro transparente e misturadoras cromadas.

LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE INCOMPARÁVEL
Situado numa zona de grande valorização no Monte da Virgem, o empreendimento oferece tudo o que precisa a poucos passos de distância:
- Metro à Porta: A apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), ligando-o diretamente à Avenida dos Aliados (17 min) e ao Polo Universitário / Hospital de S. João (26 min).
- Saúde e Bem-Estar: Vizinho imediato do Hospital Eduardo Santos Silva.
- Comércio e Serviços: Rodeado por grandes superfícies como Continente Bom Dia, Aldi, Froiz e Lidl, além do Ginásio Fitness Up e do Santuário do Monte da Virgem.

OPÇÕES DISPONÍVEIS E VALORES
Dispomos de várias frações disponíveis entre o Piso 0 e o Piso 9 (as tipologias T0 encontram-se esgotadas):
- Tipologia T1: Áreas totais desde 66 m² (Fração 1.01) com preços a partir de 245.000 €.
- Tipologia T2: Áreas totais desde 77 m² a 80 m² com varanda, com preços a partir de 275.000 €.
- Opções com Terraço (Piso 0): Apartamentos T2 com terraços privativos até 49 m² por 277.500 €.

Não perca a oportunidade de investir num imóvel focado no futuro, ideal tanto para habitação própria como para o mercado de arrendamento de alta rentabilidade.

Contacte-nos hoje mesmo para consultar o mapa de disponibilidades completo, analisar as plantas e reservar a sua fração!