Apartamento T1 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

APARTAMENTO T1 COM VARANDA E GARAGEM EM PISO INTERMÉDIO-ALTO - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Procura a harmonia ideal num apartamento T1 em piso elevado, com excelente exposição solar e a poucos passos do metro? Este fantástico apartamento T1, localizado no prestigiado empreendimento Monte da Virgem Flats, reúne todas as condições tanto para habitação própria como para investimento seguro de alta rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas de Vila Nova de Gaia.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Inserido num edifício moderno com arquitetura contemporânea e construção iniciada em março de 2026, este apartamento destaca-se pelo seu posicionamento no 4.º andar, equilibrando perfeitamente a conveniência de um andar elevado com um preço competitivo. O imóvel apresenta uma distribuição inteligente do espaço, replicando exatamente as áreas generosas e a varanda de 12 m² das frações do último piso. A conclusão da obra está prevista para julho de 2028.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 69 m²
- Área Útil (Interior): 57 m²
- Área Dependente (Varanda): 12 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A zona social é composta por uma sala comum e cozinha em conceito open-space com layout funcional. A cozinha moderna é entregue equipada com eletrodomésticos encastrados (placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça) e mobiliário lacado com tampos de alta resistência em quartzo. A zona privada conta com um quarto confortável com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa com loiças sanitárias suspensas e acabamentos contemporâneos. Tanto a sala como o quarto têm acesso direto à fantástica varanda de 12 m², ideal para desfrutar de fins de tarde solarengos.

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Construído com elevados padrões de eficiência térmica e acústica: paredes exteriores com sistema ETICS (capoto), caixilharias de alumínio com corte térmico, vidro duplo de alta eficiência e sistema oscilobatente. O apartamento está equipado com estores exteriores ou screens blackout, pavimento flutuante nas zonas secas, tetos falsos em gesso cartonado e pré-instalação de sistema de ar condicionado para climatização eficiente.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
O apartamento inclui um lugar de garagem privado e coberto localizado no piso -2 (Lugar n.º 55), com acessibilidade garantida por elevador moderno que serve todos os pisos do edifício.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A localização e conectividade são incomparáveis, situando-se a apenas 5 minutes a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), ligando-o diretamente à Avenida dos Aliados (17 min) e ao Polo Universitário (26 min). Na envolvente imediata encontra o Hospital Eduardo Santos Silva, os principais eixos rodoviários (A1, A29, VCI) e uma vasta rede de comércio, incluindo grandes superfícies (Continente Bom Dia, Aldi, Froiz, Lidl) e o Ginásio Fitness Up.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T1
- Número de Quartos: 1
- Número de Casas de Banho: 1
- Piso: 4.º andar
- Orientação / Exposição Solar: Norte / Poente
- Ano de Construção: Previsto para julho de 2028 (Início em março de 2026)
- Certificado Energético: Classe A (Provisório de projeto)

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