Apartamento T1 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

APARTAMENTO T1 RECUADO COM VARANDA E GARAGEM - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Preço: 262.500 €

Procura um apartamento T1 exclusivo, num último piso, com excelente exposição solar e a poucos passos do metro? Este fantástico apartamento T1 recuado, localizado no prestigiado empreendimento Monte da Virgem Flats, reúne todas as condições tanto para habitação própria como para investimento seguro de alta rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas de Vila Nova de Gaia.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Inserido num edifício moderno com construção iniciada em março de 2026, este apartamento destaca-se pelo seu posicionamento estratégico no 9.º e último piso, garantindo vistas desafogadas, privacidade total e uma vivência premium no topo do edifício. O imóvel apresenta uma distribuição inteligente do espaço, maximizando a entrada de luz natural em todas as divisões através das suas amplas portadas envidraçadas que ligam diretamente à varanda.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 69 m²
- Área Útil (Interior): 57 m²
- Área Dependente (Varanda): 12 m²
- Área de Terreno / Lote: Não aplicável (inserido em propriedade horizontal)

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A zona social é composta por uma sala comum e cozinha em conceito open-space com layout funcional. A cozinha é entregue totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados de alta eficiência energética e móveis de qualidade superior. A zona privada conta com um quarto generoso equipado com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa com loiças sanitárias suspensas e acabamentos contemporâneos. Tanto a sala como o quarto têm acesso direto à varanda de 12 m², que acompanha toda a extensão do apartamento.

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
O edifício foi projetado com elevados padrões de isolamento térmico e acústico, incluindo fachada com sistema ETICS (capoto) e caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo de alta performance. O apartamento está equipado com estores do tipo blackout e pré-instalação de sistema de ar condicionado para climatização e aquecimento eficiente durante todo o ano, garantindo um excelente desempenho energético.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
O apartamento inclui um lugar de garagem privativo e coberto no piso -1 (Lugar n.º 113), com acessibilidade garantida por elevador moderno que serve todos os pisos do edifício.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A localização é um dos pontos fortes deste projeto, situando-se a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), facilitando o acesso direto e rápido ao centro do Porto e ao Polo Universitário. Na envolvente imediata encontra o Hospital Eduardo Santos Silva, os principais eixos rodoviários (A1, A29, VCI) e uma vasta rede de comércio, grandes superfícies (Continente, Aldi, Lidl) e serviços essenciais.

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T1
- Número de Quartos: 1
- Número de Casas de Banho: 1
- Piso: 9.º andar (Último andar recuado)
- Orientação / Exposição Solar: Norte / Poente
- Ano de Construção: Previsto para julho de 2028 (Construção iniciada em março de 2026)
- Certificado Energético: Classe A (Provisório de projeto)
- Licença de Utilização: Emissões finais a emitir aquando da conclusão da obra em 2028
- Tipo de Aquecimento: Pré-instalação de Ar Condicionado / Bomba de Calor

Não perca a oportunidade de garantir um imóvel único no topo do edifício com condições especiais de lançamento. Para obter mais informações detalhadas sobre o mapa de acabamentos, consultar as plantas de arquitetura ou agendar uma reunião sobre o projeto, entre em contacto connosco hoje mesmo ou deixe a sua mensagem através do formulário.