Apartamento T1 à venda na Vila d'Este - Monte da Virgem

APARTAMENTO T1 COM VARANDA E A MAIOR ÁREA ÚTIL DO SEGMENTO - MONTE DA VIRGEM, VILA NOVA DE GAIA

Procura o apartamento T1 mais eficiente, com a maior área útil interior do segmento e a escassos passos do metro? Este fantástico apartamento T1, localizado no prestigiado empreendimento Monte da Virgem Flats, assume-se como um verdadeiro "best-seller", reunindo as condições ideais tanto para habitação própria como para investidores focados em alta rentabilidade.

DESCRIÇÃO GERAL E ENQUADRAMENTO
Inserido num edifício moderno com arquitetura contemporânea e construção iniciada em março de 2026, este apartamento destaca-se no 2.º andar por ser o líder em área útil interior (59 m²) neste segmento, maximizando o valor por metro quadrado. O imóvel apresenta um design contemporâneo focado na otimização do espaço e na entrada de luz natural através da orientação Sul/Poente, garantindo divisões sempre acolhedoras durante a tarde. A conclusão da obra está prevista para julho de 2028.

ÁREAS DETALHADAS DO IMÓVEL
- Área Bruta de Construção (Total): 70 m²
- Área Útil (Interior): 59 m² (A maior área útil para T1 neste lote)
- Área Dependente (Varanda): 11 m²

INTERIOR E DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL
A distribuição interna foi desenhada ao detalhe para potenciar cada metro útil. Apresenta uma excelente sala comum e cozinha em conceito open-space com layout altamente funcional. A cozinha moderna é entregue totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados de alta eficiência (placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça) e tampos de alta resistência em aglomerado de quartzo. A zona privada conta com um quarto generoso com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa equipada com loiças sanitárias suspensas. A sala tem ligação direta à generosa varanda de 11 m².

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E ACABAMENTOS
Construído com elevados padrões de isolamento térmico e acústica: fachadas revestidas com capoto (sistema ETICS), caixilharias de alumínio com corte térmico, vidro duplo de alta eficiência e sistema oscilobatente. Equipado com estores blackout, pavimento flutuante em todas as zonas secas, carpintarias em madeira lacada e pré-instalação de sistema de ar condicionado para climatização e aquecimento eficiente.

ESTACIONAMENTO E ARRECADAÇÃO
O apartamento inclui 1 lugar de garagem privado e coberto localizado no piso -2 (Lugar n.º 25), com acesso direto garantido por elevador moderno.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A localização estratégica é um dos pontos mais fortes, situando-se a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva (Linha Amarela), permitindo deslocações céleres para o centro do Porto (17 min) e Pólo Universitário (26 min). Beneficia da proximidade ao Hospital Eduardo Santos Silva, nós de acesso às principais autoestradas (A1, A29, VCI) e hipermercados de referência (Continente Bom Dia, Aldi, Froiz, Lidl).

FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS LEGAIS
- Tipologia: T1
- Número de Quartos: 1
- Número de Casas de Banho: 1
- Piso: 2.º andar
- Orientação / Exposição Solar: Sul / Poente
- Ano de Construção: Conclusão da obra em julho de 2028
- Certificado Energético: Classe A (Provisório de projeto)

Um ativo imobiliário seguro com altíssimo potencial de rentabilidade. Para mais detalhes, envio de plantas completas ou esclarecimento de dúvidas, entre em contacto connosco hoje mesmo!