Terreno à venda na Avenida do Rio Douro s/n

Apresentamos este lote de terreno com 2.500 m², destinado a construção industrial, localizado no prestigiado Parque Industrial SAPEC BAY, na Península de Setúbal, na Herdade das Praias.

De acordo com o Aviso n. º 2639/2025/2 – Revisão do Plano Diretor Municipal de Setúbal (artigo 126. º), o terreno permite uma capacidade máxima de construção de 60%, ou seja, até 1.500 m², oferecendo excelente margem para desenvolvimento industrial ou logístico.

O imóvel encontra-se inserido numa zona industrial consolidada, caracterizada pela presença de armazéns e unidades industriais de grande dimensão. Destaca-se a proximidade imediata às instalações da Sapec e a outras referências industriais relevantes como Alstom, Portucel, Sete Nave e o Porto de Setúbal.

A localização beneficia de excelentes acessibilidades, com ligação rápida aos principais eixos rodoviários locais, regionais e nacionais, encontrando-se a cerca de 5 km da EN10 e 8 km da A12. A proximidade à via férrea reforça a sua vocação logística, destacando-se a estação ferroviária de Praias do Sado a cerca de 3 km, bem como a existência de um ramal ferroviário dedicado que serve diretamente o parque industrial, além de um cais portuário próximo.

A envolvente caracteriza-se por uma dinâmica industrial ativa, sendo zona de circulação regular de veículos ligeiros e pesados. Em termos urbanísticos, trata-se de uma área industrial estabilizada, com infraestruturas consolidadas e algumas parcelas ainda disponíveis, o que reforça o potencial de valorização futura.

O estacionamento em superfície é facilitado por áreas próprias junto aos lotes, incluindo zonas preparadas para parqueamento de veículos pesados, ideal para operações logísticas e industriais de média e grande escala.

Uma oportunidade estratégica para empresas que procuram instalar ou expandir a sua atividade numa localização industrial de referência, com excelentes acessos, enquadramento logístico privilegiado e elevado potencial de desenvolvimento.

Ref. ª 1296.