Duplex à venda na Rua Ana de Macedo

AP� T4 com garagem e Terraço Privativo - Vista sobre o Tejo | Santarém

Apartamento T4 amplo e luminoso, no 5º andar de um edifício na Urbanização Casal do Provedor, em Marvila, Santarém — zona residencial tranquila com vista deslumbrante sobre o Rio Tejo. Inclui garagem individual fechada.

� O Apartamento

Tipologia: T4 — sala comum, 4 quartos, cozinha equipada com despensa, 2 casas de banho
Área útil: 124,12 m²
Soalho flutuante, roupeiros embutidos, boa exposição solar em todas as divisões
Ambos pisos do napartamento têm sistema de aquecimento central (atualmente não em uso, mas totalmente funcional e facilmente reposto)
� Fotos dos quartos, sala e cozinha ilustram o estado geral e o estilo clássico dos acabamentos

� Terraço privativo com vista panorâmica

Terraço/açoteia privativa de grande dimensão
Vista a 360º sobre a cidade de Santarém, o Rio Tejo e a lezíria
� Fotos da açoteia mostram a amplitude do espaço exterior e a vista sobre os telhados e o rio

⭐ Sótão com potencial de independência — mais de 170 m² de área útil habitacional

Aproveitamento do sótão anexo à fração, atualmente em open space
Infraestruturas já preparadas: canalizações, esgotos e ligações elétricas para instalação de cozinha e casa de banho completas
Acesso próprio e independente às escadas comuns do prédio — permite inutilizar o acesso interior atual
Potencial para duplex, unidade de arrendamento, escritório autónomo, ou simples ampliação da habitação
� Fotos do sótão evidenciam o espaço amplo e as canalizações já instaladas

� Garagem incluída no negócio

Garagem individual e fechada, situada na cave do edifício, com cerca de 31 m²
Corresponde a uma fração autónoma no registo predial, mas está incluída na venda
� Fotos da garagem mostram o portão individual, o interior e o acesso pela rampa
� Localização

Urbanização Casal do Provedor, freguesia de Marvila, Santarém
Envolvente calma, próxima da Praça de Touros de Santarém e de campos de ténis
Bons acessos viários, curta distância do centro histórico e das margens do Tejo
Comércio, escolas e serviços nas proximidades
� Fotos aéreas mostram o posicionamento do edifício face ao rio e à cidade

� Para mais informações ou agendar uma visita, por favor entre em contacto comigo.