Casa ou moradia à venda em Ribeira Brava

Conjunto de Investimento Premium de Uso Misto com Potencial de Desenvolvimento 1.300 m² | Ribeira Brava, Ilha da Madeira

Localização: Vale, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, Portugal

Status: Pronto para Desenvolvimento (Georreferenciado BUPi e Isento de Licença Pré-1951)

Zoneamento: Classificação mista Espaços Habitacionais Tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terrenos Agrícolas Rústicos Produtivos (Espaços Agrícolas)

Oportunidade de Investimento Excepcional

Garanta uma rara oportunidade de adquirir um conjunto habitacional de uso misto de 1.300 m² em uma das localidades costeiras mais desejadas da Madeira. Combinando arquitetura tradicional madeirense, terrenos generosos e significativo potencial de desenvolvimento, esta propriedade única oferece uma oportunidade excepcional para compradores privados, incorporadores e investidores que buscam projetos residenciais, turísticos ou de uso misto.

Situada aproximadamente a 317 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta do renomado clima de "primavera eterna" da Madeira, junto com uma vista garantida e desobstruída de 180° para o Oceano Atlântico voltada para o sul. Acesso rodoviário direto, dois artigos urbanos independentes, direitos privados de água e regulamentações flexíveis de planejamento fazem desta uma das oportunidades de investimento mais versáteis da região.

Ao contrário de muitas propriedades que exigem procedimentos complexos de subdivisão, a existência de dois artigos urbanos independentes oferece flexibilidade legal excepcional para reurbanização, restauração, expansão ou múltiplas estratégias de investimento.

Edifícios Existentes

Atualmente, o conjunto habitacional inclui dois edifícios residenciais, permitindo uma reforma imediata e preservando o caráter tradicional madeirense.

Casa Principal (Casa Tradicional de Dois Quartos)

A residência principal consiste em:

Sala de estar
Cozinha
Banheiro
Dois quartos
Áreas de circulação
Escritório/depósito

A casa precisa de reformas, mas conta com uma base estrutural sólida e um excelente layout interno, tornando-a ideal para modernização em uma residência permanente confortável, casa de férias de luxo ou propriedade de investimento. Os compradores também têm a oportunidade de incorporar soluções modernas e eficientes em energia, como sistemas solares.

Casa Secundária

Uma segunda residência menor também está localizada na propriedade e requer reconstrução completa. Uma vez restaurado, oferece excelente potencial para:

Acomodação independente para hóspedes
Aluguel de férias (AL/Airbnb)
Estúdio
Sede
Casa do zelador

A presença de dois edifícios separados aumenta significativamente a flexibilidade e o valor de investimento a longo prazo da propriedade.

Potencial de Desenvolvimento (Zoneamento PDM)

O zoneamento misto da propriedade permite uma grande variedade de usos residenciais, turísticos e comerciais.

1. Espaços Habitacionais Tipo 1

Ideal para:

Vila de luxo
Hotel boutique
Desenvolvimento do turismo
Projeto moderno de apartamentos
Desenvolvimento residencial multifamiliar
Instalações comerciais ou de serviço

Os parâmetros de planejamento incluem:

Altura máxima do edifício: 12 metros
Até 3 andares mais sótão
Índice de impermeabilização do solo de 70%, permitindo uma área de construção excepcionalmente grande.
2. Zona Agrícola Agrícola Produtiva

Esta seção do terreno é perfeitamente adequada para:

Desenvolvimentos no ecoturismo
Hospedagem de férias independente
Residência particular secundária
Agricultura orgânica
Vinhedos ou jardins paisagísticos

Os parâmetros de planejamento incluem:

Desenvolvimentos turísticos permitidos
Residência privada de até 200 m²
Altura máxima do edifício: 8,5 metros
Índice de impermeabilização do solo de 40%, preservando áreas verdes generosas e privacidade.
3. Anexos permitido.