Moradia geminada à venda na Rua Mário Valença, 28

Identificação do imóvel: ZMPT591191

Moradia T5 em Nogueira - Braga

Situada numa das zonas residenciais mais procuradas de Braga, esta moradia T5 encontra-se em Nogueira, numa rua tranquila e de reduzido trânsito, onde poderá desfrutar da serenidade do ambiente sem abdicar da proximidade de tudo o que é essencial para o dia a dia.

Com 300 m² de terreno, 130 m² de área de implantação e 320 m² de área bruta de construção, esta moradia distribui-se por três pisos cuidadosamente organizados, oferecendo espaços amplos, versáteis e ideais para famílias que valorizam conforto, funcionalidade e uma excelente localização.

Piso Térreo

Amplo hall de entrada que dá acesso às escadas para ao primeiro piso e acesso a uma ampla divisão multifuncional que poderá facilmente ser utilizada como quinto quarto, escritório, sala de cinema, ginásio ou espaço de trabalho, permitindo adaptar a casa às diferentes fases da vida. E ainda mais 3 divisçoes:

- Garagem fechada para dois automóveis;
- Espaçosa zona de arrumação;
- Garrafeira;
- Casa de banho de apoio.
Os portões automáticos exteriores e da garagem garantem maior comodidade e segurança.

Primeiro Piso

A área social foi concebida para privilegiar o convívio e o conforto.
Ampla cozinha, totalmente mobilada e equipada, distingue-se pelo seu carácter único, integrando:

- Forno tradicional a lenha;
- Forno a gás;
- Elegante chaminé em cobre;
- Exaustor.
Com acesso direto ao logradouro e a um fantástico terraço, este espaço convida a desfrutar de refeições ao ar livre, momentos em família ou simplesmente de um final de tarde tranquilo.
A sala de estar e jantar beneficia de excelente luminosidade natural, criando um ambiente acolhedor e confortável com acesso a uma varanda com umas vistas fantásticas para a cidade.Neste piso existe ainda uma casa de banho de serviço.

Segundo Piso

A zona privada foi pensada para garantir conforto e privacidade.
Destaca-se pelas excelentes áreas e pela grande luminosidade de todas as divisões.
Aqui encontramos:

- Duas suites, ambas com acesso direto à varanda;
- Dois quartos espaçosos;
- Uma casa de banho completa de apoio aos quartos.
Todas as casas de banho foram renovadas, à exceção da existente no piso térreo, conferindo à moradia um ambiente moderno e cuidado.
Nos quartos, o conforto é reforçado pela instalação de ar condicionado, permitindo uma temperatura agradável durante todo o ano.

Conforto e Eficiência

Além da excelente distribuição dos espaços, esta moradia destaca-se pelas soluções que aumentam o conforto e reduzem os consumos energéticos.Dispõe de:

- Certificação Energética B;
- Vidros duplos;
- Ar condicionado nos quartos;
- Excelente estado de conservação;
- Diversas intervenções de renovação já realizadas.

Principais Características

- Moradia T5;
- Localização privilegiada em Nogueira, Braga;
- Terreno com 300 m²;
- 130 m² de área de implantação;
- 320 m² de área bruta de construção;
- Três pisos;
- Cinco quartos, incluindo duas suites;
- Garagem fechada para dois automóveis;
- Garrafeira;
- Ampla zona de arrumação;
- Terraço de excelentes dimensões;
- Logradouro;
- Varandas nas suites;
- Cozinha mobilada e equipada;
- Forno a lenha;
- Forno a gás;
- Chaminé em cobre;
- Portões automáticos;
- Casas de banho renovadas;
- Vidros duplos;
- Ar condicionado nos quartos;
- Certificação Energética B;
- Excelente exposição solar;
- Próxima de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e dos principais acessos da cidade.

Uma localização onde tudo está à distância de poucos minutos

Viver em Nogueira é optar por uma das freguesias mais valorizadas de Braga. Aqui encontrará o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e centralidade, beneficiando da proximidade ao centro da cidade, à Universidade do Minho, ao Hospital de Braga, aos principais eixos rodoviários, bem como a supermercados, escolas, ginásios, restaurant.