Espaço comercial à venda na Rua Doutor Álvaro de Castro

PORTUGUÊS
Excelente oportunidade para adquirir um espaço comercial com um enorme potencial, ideal para investidores ou para empresas que pretendam desenvolver um projeto diferenciador.
Com uma área total de 454 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e pelas características únicas que o tornam uma excelente opção para diversas atividades comerciais.
O imóvel encontra-se devoluto e dispõe de projeto aprovado para restauração, incluindo saída de fumos que já se encontram no espaço, constituindo uma mais-valia para quem pretenda desenvolver um conceito na área da restauração.
Dispõe de 8 lugares de estacionamento privativos e de uma caixa de elevador já prevista, permitindo, mediante instalação do elevador, criar acesso direto desde o parque de estacionamento ao interior da fração, uma característica rara e diferenciadora que acrescenta conforto, acessibilidade e valor ao imóvel.
Localizado na Rua Dr. Álvaro de Castro, beneficia de uma posição estratégica, muito próxima da estação de comboios e dos principais acessos rodoviários. A zona encontra-se em forte crescimento, com uma elevada expansão residencial em curso, tornando este um investimento particularmente interessante face ao aumento previsto da população e da procura por comércio e serviços.
Outra das suas grandes vantagens é a existência de duas entradas independentes, permitindo uma utilização mais flexível do espaço ou até a sua divisão em duas áreas distintas, caso o projeto assim o justifique.
Principais características:• Área total: 454 m²• Espaço comercial / loja• Imóvel devoluto• Projeto aprovado para restauração• Saída de fumos aprovada• 8 lugares de estacionamento privativos• Caixa de elevador preparada para instalação, com potencial de acesso direto entre o estacionamento e a fração• Duas entradas independentes• Localização privilegiada na Rua Dr. Álvaro de Castro, junto à estação de comboios e aos principais acessos• Inserido numa zona de forte expansão residencial• Elevado potencial para investimento ou desenvolvimento de diferentes atividades comerciais
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
ENGLISH
An outstanding opportunity to acquire a versatile commercial property with exceptional potential, ideal for investors or businesses looking to develop a distinctive project.
With a total area of 454 sqm, this property stands out for its flexibility and unique features, making it suitable for a wide range of commercial uses.
The property is vacant and benefits from an approved restaurant project, including an approved smoke extraction system that has already been installed, representing a significant advantage for anyone looking to establish a food and beverage business.
The property also includes 8 private parking spaces and has been designed with a dedicated lift shaft, allowing, upon installation of a lift, direct access from the underground parking area to the interior of the unit. This is a rare and highly valuable feature that enhances accessibility, convenience, and the overall appeal of the property.
Located on Rua Dr. Álvaro de Castro, the property enjoys a strategic position close to the train station and major road connections. The surrounding area is experiencing significant residential growth, with several new developments underway, creating strong long-term demand for retail, leisure, and service-based businesses.
Another key advantage is the presence of two independent entrances, providing greater flexibility for different business concepts or the possibility of subdividing the premises if required.
Key Features:• Total area: 454 sqm• Commercial unit / retail space• Vacant property• Approved restaurant project• Approved smoke extraction system already installed• 8 private parking spaces• Dedicated lift shaft with the potential to provide direct access from the parking area to the unit• Two independent entr