Prédio residencial à venda na Rua 31 de Janeiro, 14

No centro de uma das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Aveiro, a poucos passos do Teatro Aveirense e inserido numa área de forte dinâmica comercial, turística e residencial, encontra-se este edifício com enorme potencial de valorização.

Esta é uma oportunidade de investimento rara para quem procura desenvolver um projeto imobiliário de excelência, numa localização premium onde a procura por habitação e alojamento é constante, proporcionando uma elevada perspetiva de rentabilidade.

Com uma área de terreno de 327 m² e uma área bruta privativa de 375 m², distribuída por três pisos, o imóvel dispõe de um projeto de reabilitação já submetido, permitindo reduzir significativamente o tempo de desenvolvimento do investimento.

O projeto existente contempla a criação de várias unidades habitacionais, sendo apenas necessária uma alteração ao piso térreo para a construção de garagens, uma melhoria que reforçará a atratividade do empreendimento e o seu valor de mercado.

Características principais

Área total do terreno: 327 m²
Área bruta privativa: 375 m²
Edifício com 3 pisos
Projeto de reabilitação existente
Excelente exposição solar
Localização privilegiada em pleno centro da cidade
Elevado potencial de valorização

A combinação entre localização, dimensão e projeto existente faz deste edifício uma oportunidade diferenciadora para investidores que procuram ativos com elevado potencial de rentabilidade e valorização a médio e longo prazo.

Nota: Existe um projeto de reabilitação previamente submetido à Câmara Municipal de Aveiro. Em consequência, o imóvel não beneficia do regime de isenção de licença de utilização, não possuindo atualmente licença de utilização emitida. A respetiva licença deverá ser obtida após a conclusão das obras de reabilitação, nos termos da legislação em vigor.