Apartamento T2 à venda na Rua Doutor Manuel Pintado

**T2 com Elevado Potencial de Valorização no Coração de Lamego – Uma Oportunidade de Investimento com Assinatura**

No coração de Lamego, uma das cidades mais históricas e vibrantes da região do Douro, encontra este apartamento T2 (1.º andar) com 76 m² de área bruta privativa. Trata-se de uma propriedade singular que combina uma localização de conveniência absoluta com um potencial extraordinário de valorização ou personalização.

O Imóvel: Uma Tela em Branco Pronta a Habitar
Atualmente em perfeitas condições de habitabilidade, este apartamento apresenta-se como a oportunidade ideal tanto para quem procura rentabilidade imediata no mercado de arrendamento, como para quem deseja desenhar um projeto de renovação à sua medida (um autêntico refúgio urbano contemporâneo). Com uma planta funcional e excelente exposição solar, cada metro quadrado pode ser otimizado para refletir um estilo de vida prático e sofisticado.

Lifestyle & Conveniência: A Vida a Pé
Esqueça o automóvel. A localização deste imóvel define o conceito de "viver com conveniência". No próprio edifício e a escassos passos, acede a uma rede de serviços essenciais que simplificam o dia a dia:

Serviços de Proximidade: CTT, Cruz Vermelha, Segurança Social e GNR a poucos metros, garantindo máxima segurança e funcionalidade.

Família e Apoio: Creche no rés-do-chão do edifício, ideal para jovens famílias.

Centralidade: Proximidade imediata ao comércio local, cafés e à atmosfera cultural única que só Lamego oferece.

Potencial de Valorização (A Visão do Investidor)
A zona envolvente está a passar por uma forte dinâmica de desenvolvimento e modernização, destacando-se a nova Urbanização Encosta do Sol em construção nas traseiras do edifício. Este novo polo residencial premium não só valoriza esteticamente a envolvência, como garante uma valorização orgânica e acelerada do seu investimento a médio prazo.

Seja para criar o seu pied-à-terre no Douro, para posicionar no mercado de arrendamento de média/longa duração para profissionais e expatriados, ou para um projeto de reabilitação com assinatura, este é o ativo estratégico ideal na região.

Detalhes Técnicos:

Tipologia: T2

Piso: 1.º Andar

Área: 76 m²

Estado: Habitável (com potencial de modernização)

Necessita de financiamento? Fale connosco – dispomos de um departamento especializado em crédito acreditado pelo Banco de Portugal.

IMOBILIÁRIAS: Imóvel disponível para partilha.

**Smart Investment: Cozy 2-Bedroom Apartment with Great Upside Potential in Lamego (Douro Valley)**

Located in the historic city of Lamego, the gateway to the world-renowned Douro Valley, this 76 sqm, 2-bedroom apartment (1st floor) offers the perfect balance between immediate rental readiness and outstanding renovation potential.

The Property: Your Canvas in the Douro
Fully livable and functional as it is, this apartment is a premium opportunity for those looking for an immediate yield or a custom renovation project. It is the ideal lock-up-and-go property for expats seeking a base in Northern Portugal, or investors looking to cater to the high demand for local housing.

The Location: Ultimate Convenience & Security
This neighborhood is defined by its seamless connection to daily life, offering all essential services right at your doorstep:

Everyday Essentials: Post office (CTT), Red Cross, Social Security, and local shops located within the building’s ground floor and immediate surroundings.

Security & Peace of Mind: Just steps away from the local police station (GNR).

Urban Renewal: Located right next to the upcoming premium development Urbanização Encosta do Sol, ensuring rapid neighborhood gentrification and organic capital appreciation.

Discover a lifestyle where heritage meets convenience.

Type: 2-Bedroom (T2)

Size: 76 sqm

Floor: 1st floor

Condition: Habitable / Great potential for modernization.