Apartamento T9 à venda na Avenida Sá da Bandeira, 91

Identificação do imóvel: ZMPT591146

Há imóveis que representam uma oportunidade. E há imóveis que representam um investimento seguro, consolidado e com rentabilidade imediata.

Este edifício enquadra-se claramente na segunda categoria.

Localizado na emblemática *Avenida Sá da Bandeira, uma das mais prestigiadas e movimentadas artérias da cidade de Coimbra, este prédio beneficia de uma localização absolutamente privilegiada, no coração de uma das cidades universitárias mais procuradas de Portugal.

A proximidade às principais faculdades, serviços, comércio, transportes e zonas históricas garante uma procura constante por habitação e espaços comerciais, tornando este um ativo de elevado valor patrimonial e enorme estabilidade de rendimento.

Reconstruído integralmente em 2014, o edifício encontra-se em excelente estado de conservação, não necessitando de qualquer intervenção para assegurar a continuidade da sua exploração.

O prédio é composto por:

* Cave;
* Rés-do-chão destinado a comércio;
* Primeiro andar;
* Águas-furtadas.

Atualmente, o rés-do-chão encontra-se arrendado a um estabelecimento de restauração, proporcionando uma renda mensal de 3.100 €, constituindo uma sólida fonte de rendimento.

Nos pisos superiores encontram-se 8 estúdios totalmente equipados, mobilados e arrendados, cuidadosamente preparados para responder à elevada procura de alojamento na cidade de Coimbra, especialmente por estudantes e jovens profissionais.

Todos os alojamentos dispõem de ar condicionado, sendo que algumas frações beneficiam ainda de varanda ou terraço, acrescentando conforto e valorização ao investimento.

O imóvel está inserido num lote com 440 m², sendo que a implantação do edifício ocupa aproximadamente 140 m², permitindo usufruir de 300 m² de espaço exterior livre, uma característica rara nesta localização e que abre portas a diversas possibilidades de valorização futura, zonas de lazer, circulação ou outros projetos complementares, sempre sujeitos à respetiva viabilidade urbanística.

Encontra-se em propriedade total com utilizações independentes, oferecendo flexibilidade de gestão e uma excelente estrutura patrimonial para investidores que procuram ativos de qualidade.

Destaques do investimento:

* Localização premium na Avenida Sá da Bandeira;
* Rentabilidade imediata;
* Espaço comercial arrendado com renda mensal de 3.100 €;
* Oito estúdios totalmente arrendados;
* Imóvel reconstruído em 2014;
* Sem necessidade de obras;
* 440 m² de terreno, com aproximadamente 300 m² de espaço exterior;
* Propriedade total com utilizações independentes;
* Elevado potencial de valorização patrimonial.

Num mercado onde ativos desta dimensão, localização e nível de ocupação são cada vez mais escassos, este edifício representa uma oportunidade única para investidores que privilegiam segurança, rendimento recorrente e valorização a longo prazo.

Um investimento sólido, no centro de Coimbra, pronto a gerar retorno desde o primeiro dia.

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