Apartamento T3 à venda na Rua António José da Costa, 33

A dois minutos da Casa da Música, um duplex novo por dentro e antigo por fora — como as melhores casas do Porto.

A fachada manteve-se. Tudo o resto foi reconstruído de raiz em 2025: estrutura, canalizações, eletricidade, caixilharia, acabamentos. As vigas originais do telhado foram recuperadas e deixadas à vista no último piso — que é onde este apartamento se decide.

Tem um ano de uso. Na prática, quer dizer que pode entrar amanhã: sem obras, sem estrear nada, e sem as surpresas que aparecem num prédio antigo remodelado só por cima.

PISO DE ENTRADA — 2. º ANDAR Sala e cozinha em open space (25,7 m²), com varanda com deck e orientação poente: as tardes de sol entram na sala. Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens encastrados — placa de indução, forno, exaustor, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar loiça — e tampo em mármore de Estremoz. Suíte de 13,2 m² com casa de banho privativa, quarto de 10,5 m² e instalação sanitária completa. Soalho de riga em toda a fração.

PISO SUPERIOR — A SURPRESA DO DUPLEX Suíte principal de 23,5 m² com as vigas originais do edifício à vista, claraboia própria e luz natural generosa. Quarto de vestir (3,1 m²) e instalação sanitária privativa. Arrumos de 9,9 m².

ACABAMENTOS Ar condicionado multi-split Mitsubishi. Louças Bruma e Sanitana. Cerâmica Bera&Beren 90x90. Tetos falsos com lã de rocha. Porta de segurança. Tudo de 2025.

MOBILADO, SE QUISER A mobília, com o mesmo ano de uso do apartamento, pode ser adquirida à parte. Para quem vem de fora ou quer colocar o imóvel a render, é a diferença entre entrar com a mala e passar três meses a equipar uma casa.

LOCALIZAÇÃO Casa da Música, Mercado do Bom Sucesso e metro a distância de caminhada.

AS DUAS PERGUNTAS QUE ME FAZEM SEMPRE

Tem elevador? Não. O edifício manteve a fachada e a implantação originais, e é também isso que lhe dá o pé-direito e as vigas à vista que um prédio novo não tem. A fração fica no 2. º andar.

E o estacionamento? Não tem lugar próprio, mas há lugares de garagem para arrendar nas imediações e, ao fim do dia, estacionar na rua é fácil. Se for essa a sua única dúvida, ligue-me: é um problema com solução e eu ajudo a resolvê-lo antes da visita.

Obra concluída em 2025 · um ano de uso Área bruta privativa: 102,47 m² · Área total da fração: 133,73 m² Certificado energético: C (SCE) Preço: 500.000 € (mobília negociada à parte)

Marcação de visitas: ·· AMI 18470 Do primeiro contacto à escritura — sempre do teu lado.