Apartamento T1 à venda na Rua de Marciano de Azuaga

Há imóveis que se distinguem pela localização. Outros, pela arquitetura. Este reúne ambos.

Inserido na zona histórica de Vila Nova de Gaia, este elegante apartamento T1 duplex integra um exclusivo projeto de reabilitação integral de dois edifícios de arquitetura tradicional, cuidadosamente recuperados para preservar o seu caráter e identidade. A fachada original foi integralmente restaurada, aliando a autenticidade da arquitetura clássica ao conforto, à eficiência energética e à qualidade da construção contemporânea.

Concebido com um padrão de construção de média/alta qualidade, o empreendimento oferece uma experiência de habitação onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e durabilidade. Ambos os edifícios dispõem de elevador, garantindo maior comodidade no dia a dia.

Localizado no 2.º piso, este apartamento beneficia de orientação solar a nascente e norte, proporcionando excelente luminosidade natural ao longo do dia.

Com 83,2 m² de área interior, complementados por um terraço privativo de 16 m², arrumos com 2,5 m² e um lugar de garagem com 12,5 m², o apartamento desenvolve-se em dois pisos e destaca-se pelo impressionante pé-direito duplo, mezzanine e tetos abobadados, elementos que lhe conferem uma personalidade única e uma extraordinária sensação de amplitude.

No piso de entrada, encontra-se uma ampla sala em open space com cozinha integrada, criando um ambiente moderno, elegante e funcional, ideal para o quotidiano e para receber família e amigos. Neste piso existe ainda uma prática casa de banho de serviço.

No piso superior, a mezzanine conduz ao quarto, que se prolonga para um magnífico terraço privativo de 16 m², com vista desafogada para a Serra do Pilar. O espaço dispõe de pré-instalação para jacuzzi, permitindo criar uma verdadeira zona de lazer e bem-estar, perfeita para desfrutar de momentos de tranquilidade.

O apartamento distingue-se ainda pela qualidade dos seus materiais e equipamentos:
- Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Bancada em quartzo compacto Silestone;
- Pavimento em madeira de carvalho nas salas e quartos;
- Revestimentos cerâmicos Margrés ou equivalente;
- Louças sanitárias suspensas de elevada qualidade;
- Ar condicionado Midea;
- Sistema de aquecimento de águas através de bomba de calor;
- Certificação energética de classe A.

Dispõe ainda de:
- Lugar de garagem com pré-instalação para carregamento de veículo elétrico;
- Arrumos;
- Pré-instalação para sistema de domótica, proporcionando maior conforto, segurança e eficiência no dia a dia.

O imóvel encontra-se atualmente em fase de acabamentos, com conclusão prevista para outubro de 2026.

Localização privilegiada:
Situado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Vila Nova de Gaia, beneficia de uma envolvente que combina património, excelentes acessibilidades e qualidade de vida.

Encontra-se a poucos minutos a pé de:
- Jardim do Morro;
- Ponte D. Luís I, com ligação direta ao centro histórico do Porto;
- Ponte do Infante (a apenas 2 minutos);
- Estações de Metro do Jardim do Morro e General Torres;
- Estação ferroviária de General Torres;
- Supermercados, restaurantes, cafés, comércio tradicional e diversos serviços;
- Escolas, farmácias e espaços verdes.

Uma localização ideal para quem procura viver com toda a comodidade, usufruindo da proximidade ao centro histórico do Porto e de Vila Nova de Gaia sem depender exclusivamente do automóvel.

Importa ainda referir que, por decisão do condomínio, não será permitida a exploração de Alojamento Local (AL) no edifício, assegurando um ambiente mais tranquilo, exclusivo e vocacionado para habitação própria ou investimento de longa duração.

Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel verdadeiramente diferenciador, onde património, arquitetura contem.