Arrendamento de espaço comercial na Avenida Dom Carlos I, 53

Oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas com maior transformação e dinamismo de Lisboa.

Localizada na Avenida D. Carlos I, em Santos, esta loja beneficia de entrada direta pela rua, montra e excelente exposição para uma zona de circulação pedonal e rodoviária. A fração encontra-se destinada a comércio e possui acesso pelo n.º 53 da Avenida D. Carlos I.

O espaço dispõe de uma área principal com cerca de 35 m², uma arrecadação com aproximadamente 9 m² e também um WC de serviço, oferecendo uma configuração funcional e versátil, facilmente adaptável a diferentes conceitos comerciais ou de prestação de serviços.

A loja encontra-se a poucos metros de um dos acessos da futura Estação de Metro de Santos, cuja entrada na Avenida D. Carlos I ficará localizada no gaveto com o Largo da Esperança. A entrada em funcionamento da Linha Circular, que ligará o Rato ao Cais do Sodré através das novas estações de Santos e Estrela, está atualmente prevista para o primeiro trimestre de 2027.

A reorganização do espaço público associada à nova estação criou uma frente pedonal ampla diante da loja. Este passeio poderá representar uma oportunidade adicional para exposição de produtos, apoio à atividade comercial ou outra forma de ocupação exterior, sempre mediante o necessário pedido de autorização à Câmara Municipal de Lisboa e de acordo com a atividade desenvolvida.

Uma localização com forte potencial comercial

Santos é hoje uma zona que combina a autenticidade de um bairro histórico com uma crescente oferta residencial, turística, criativa e empresarial. Conhecida como um dos Design Districts de Lisboa, reúne comércio de proximidade, ateliers, espaços culturais, escolas ligadas às áreas criativas, restaurantes, cafés e novos projetos imobiliários.

A envolvente beneficia de uma vida quotidiana particularmente diversificada, alimentada por:
• residentes da zona de Santos, Madragoa, Lapa e Estrela;
• estudantes, profissionais e trabalhadores dos escritórios próximos;
• hóspedes dos vários hotéis e alojamentos turísticos da envolvente;
• turistas que circulam entre a frente ribeirinha, Cais do Sodré, Santos e a zona histórica;
• utilizadores dos elétricos, autocarros, comboio e, futuramente, do Metro.

Na mesma Avenida D. Carlos I encontra-se, inclusivamente, o Inspira Santos Boutique Hotel, reforçando a presença de visitantes e hóspedes praticamente à porta do espaço.

A procura turística constitui igualmente uma componente relevante desta localização: Lisboa manteve-se como o principal município turístico do país e registou cerca de 4,7 milhões de dormidas apenas no terceiro trimestre de 2025.

Um espaço multifacetado

Pela sua configuração, montra e localização, a loja poderá adaptar-se a uma grande variedade de atividades, nomeadamente: boutique, concept store, showroom, atelier, galeria, papelaria, comércio especializado, gabinete profissional, agência, espaço de estética ou bem-estar, serviços, pequeno estúdio criativo, loja de produtos gourmet sem confeção ou outros conceitos de proximidade.

Não está prevista a instalação de restauração tradicional com cozinha, confeção intensiva ou necessidade de extração de fumos, ficando qualquer atividade sempre dependente da respetiva compatibilidade legal e do licenciamento necessário.

Atualmente, o espaço funciona como papelaria e tabacaria. Não existe interesse no trespasse do negócio, pelo que a loja será entregue completamente vazia, permitindo ao novo arrendatário criar de raiz a identidade e organização do seu projeto.

Condições de arrendamento
• Prazo mínimo de contrato: 5 anos
• No início do contrato: 3 rendas adiantadas e 1 renda de caução
• Loja entregue livre de pessoas, equipamentos e mercadorias
• Atividade sujeita à aprovação do proprietário e às autorizações legalmente aplicáveis

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