Apartamento T0 à venda na Rua Doutor Alberto Aires de Gouveia, 41

Apartamento T0 com mezanino no coração do centro histórico do Porto, em prédio centenário totalmente reabilitado. Um espaço cheio de carácter e luz, a um minuto do Hospital de Santo António e a 200 metros da futura estação de metro Santo António.

O que o distingue: O pé-direito alto (3,3 m) permitiu criar um mezanino que separa a zona de dormir da zona de estar — dando privacidade e uma amplitude rara nesta tipologia. A sala, com pavimento em madeira maciça, enche-se de luz natural. Todo o apartamento é voltado para as traseiras do edifício: silêncio e vista desafogada, mesmo em pleno centro da cidade.

Características:

- Tipologia T0 com mezanino
- Área privativa: 40,84 m² | Área dependente (varanda + arrumo): 50,90 m²
- Pé-direito alto (3,32 m) com mezanino para a zona de dormir
- Sala espaçosa com pavimento em madeira maciça
- Cozinha equipada (placa, forno, exaustor, frigorífico)
- Casa de banho completa com base de duche
- Varanda em pedra com traça original
- Arrumo fechado com termoacumulador e máquina de lavar/secar
- Ar condicionado (split — aquecimento e arrefecimento)
- Janelas com vidro duplo e portadas interiores de madeira
- Prédio centenário reabilitado, em propriedade horizontal
- 1. º andar, sem elevador
- Certificado energético: D

Localização — tudo à porta:

- Hospital de Santo António — 1 min (70 m)
- Futura estação de metro Santo António — 200 m
- Jardim da Cordoaria — 3 min
- Museu Nacional Soares dos Reis — 4 min
- Faculdade de Farmácia — 5 min
- Palácio de Cristal / Super Bock Arena — 7 min

Ideal para quem procura viver no centro do Porto sem abdicar de tranquilidade, ou para investimento — zona de forte procura de arrendamento, junto ao hospital e às faculdades.

Venda direta e exclusivamente pelo proprietário. Negociação simples, transparente e sem comissões de mediação a acrescer ao preço.

Nota: não pretendo os serviços de mediação imobiliária. Agradeço que apenas contactem interessados na compra. Obrigado pela compreensão.

Documentação completa disponível (caderneta predial, certificado energético, licença de utilização).

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