Terreno à venda na Rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda s/n

� Terreno com Elevado Potencial de Construção | Ajuda – Lisboa
� Uma oportunidade única para investir numa das zonas com maior potencial de valorização de Lisboa

Imagine desenvolver um projeto imobiliário num terreno que reúne as características mais procuradas por investidores e promotores. Este lote distingue-se pela sua ampla área disponível para construção, permitindo conceber um empreendimento moderno e funcional. Inserido numa zona residencial consolidada e familiar, proporciona tranquilidade sem abdicar da proximidade ao centro da cidade. A sua localização privilegiada, numa das áreas em maior crescimento da capital, representa uma excelente oportunidade de valorização futura. Acresce ainda o elevado potencial construtivo, ideal para um projeto habitacional de referência, adaptado às exigências do mercado atual.

� AJUDA – LISBOA | Rua do Sítio do Casalinho

� Preço: 2.900.000 €

Este terreno rústico, com 2.000 m² de área total, apresenta uma forte possibilidade de conversão para solo urbano, constituindo uma oportunidade de investimento rara numa localização premium da cidade de Lisboa. A conjugação da dimensão do terreno, da envolvente urbana e das perspetivas de desenvolvimento torna este ativo particularmente atrativo para promotores imobiliários e investidores que procuram projetos de elevada rentabilidade e valorização patrimonial.

� Potencial de Construção e Enquadramento Urbanístico

Localizado entre o Polo Universitário da Ajuda, atualmente em expansão, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, este terreno beneficia de uma envolvente privilegiada, encontrando-se igualmente próximo do emblemático Palácio Nacional da Ajuda.

Com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura útil, o terreno apresenta uma configuração particularmente favorável ao desenvolvimento imobiliário. De acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente os artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º, considera-se viável a construção de um edifício habitacional com cinco pisos, cerca de 50 metros de frente e 15 metros de profundidade, mantendo a restante área destinada a logradouro.

A aplicação do Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo de 2 m²/m² poderá permitir uma capacidade construtiva próxima dos 4.000 m² de área de habitação, conferindo a este terreno um elevado potencial de desenvolvimento e uma excelente perspetiva de retorno do investimento.

� Viver e Investir na Ajuda

A Ajuda afirma-se como uma das zonas mais promissoras de Lisboa, conjugando tradição, qualidade de vida e um crescimento urbano sustentado. Situado numa posição elevada, este terreno beneficia de excelentes vistas, ótima exposição solar e uma envolvente tranquila, ideal para um empreendimento residencial de qualidade.

A proximidade ao Polo Universitário da Ajuda, cuja expansão continua a impulsionar a procura habitacional, reforça o potencial deste investimento. A zona dispõe ainda de uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde, espaços verdes e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo elétricos e autocarros, garantindo mobilidade e conveniência no dia a dia. A possibilidade de desenvolver um loteamento ou um projeto habitacional junto ao polo universitário representa uma oportunidade de elevada valorização.

� Excelentes Acessibilidades

A localização permite chegar rapidamente aos principais pontos da cidade e da Área Metropolitana de Lisboa. O terreno beneficia de acessos privilegiados à A5, à CRIL e às principais vias estruturantes da capital, facilitando as deslocações para o centro de Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra, Almada e para o Aeroporto Humberto Delgado.

Esta combinação entre acessibilidade, centralidade, potencial construtivo e enquadramento urbano faz deste terreno uma oportunidad.