Arrendamento de espaço comercial na Rua Doutor João Gomes Patacão, 1

Espaço comercial para arrendamento, situado em Moscavide, numa localização estratégica, a poucos minutos do Parque das Nações, Gare do Oriente e de um dos maiores polos empresariais e residenciais da Área Metropolitana de Lisboa.

Com 225 m² de área útil, o imóvel destina-se a comércio, dispõe de extração de fumos e apresenta um elevado potencial para diferentes conceitos de restauração, comércio ou serviços.

Para facilitar o investimento inicial do futuro arrendatário, o proprietário disponibiliza uma renda inicial de 1.900 €/mês, com possibilidade de manter este valor durante os primeiros dois anos de contrato, prevendo uma atualização gradual até 2.500 €/mês, de acordo com as condições a acordar entre as partes.

O espaço foi alvo de uma reformulação do layout interior e encontra-se atualmente numa fase que permite ao futuro arrendatário concluir a obra e adaptá-la integralmente ao conceito do negócio que pretende desenvolver.

A organização interior contempla um agradável hall de entrada, ideal para receção ou zona de espera, uma ampla sala em open space destinada ao atendimento ao público, uma área destinada à futura cozinha, um balneário com estrutura preparada para instalação de uma instalação sanitária acessível a pessoas com mobilidade reduzida e uma instalação sanitária de serviço com zona de arrumação.

O imóvel dispõe ainda de extração de fumos e de um sistema de ar condicionado existente, cuja atualização ou substituição deverá ser avaliada pelo futuro arrendatário em função das necessidades da atividade a instalar.

Será arrendado no estado em que se encontra, permitindo ao futuro operador concluir os acabamentos, instalar os equipamentos e personalizar integralmente o espaço de acordo com a identidade da sua marca e os requisitos específicos do negócio.

As imagens 3D apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas e demonstram uma possível solução de remodelação, permitindo visualizar o potencial do imóvel após a conclusão das obras.

Pelas suas características, o espaço é especialmente indicado para restauração, buffet, cozinha asiática, japonesa ou brasileira, churrasqueira, brunch, pastelaria, cafetaria, wine bar, gastrobar ou outros conceitos gastronómicos. Dependendo da atividade pretendida e do respetivo licenciamento, poderá igualmente ser adaptado para showroom, clínica, centro de formação, coworking, estúdio, academia ou escritórios.

A configuração atual na otica de restauração permite uma capacidade aproximada de 60 lugares sentados, complementados por cerca de 10 lugares ao balcão, podendo esta distribuição ser ajustada de acordo com o projeto do futuro arrendatário.

O imóvel possui entrada principal pela Rua Dr. João Gomes Patacão n.º 1 e frente adicional para a Rua 1.º de Maio n.º 48B, encontrando-se a apenas 100 metros da estação de Metro de Moscavide e muito próximo da estação ferroviária.

Na envolvente encontram-se o Parque das Nações, Gare do Oriente, Campus de Justiça, FIL, MEO Arena, Torre Vasco da Gama, Aeroporto de Lisboa, hotéis, escritórios, estabelecimentos de ensino e uma forte concentração de residentes, proporcionando um elevado potencial comercial.

Condições para apresentação de propostas:
Serão consideradas apenas propostas devidamente estruturadas, acompanhadas de uma breve apresentação do projeto, descrição da atividade a desenvolver, experiência do promotor (quando aplicável) e informação que permita demonstrar a capacidade financeira para suportar o investimento e o cumprimento das obrigações do contrato de arrendamento.

O proprietário dará preferência a projetos sólidos, sustentáveis e compatíveis com o potencial do espaço.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.