Prédio à venda na Rua Godinho de Faria

Apresentamos a antiga residência do Barão de São Lourenço, uma propriedade singular em São Mamede de Infesta, cuidadosamente reabilitada em 2025 para preservar o seu carácter histórico, incorporando simultaneamente os mais elevados padrões de conforto, eficiência e versatilidade do século XXI.

Há imóveis que oferecem espaço. Outros oferecem localização. E depois existem propriedades como esta: património, exclusividade e uma oportunidade de investimento rara.

Implantada num lote de 820 m², esta propriedade distingue-se pela sua imponência arquitetónica, pela qualidade da renovação e pelo extraordinário potencial de valorização, posicionando-se como uma oportunidade única para habitação de prestígio, investimento premium ou desenvolvimento imobiliário.

Um património pensado para o futuro

A casa principal desenvolve-se em três pisos, oferecendo uma configuração extremamente versátil. Pode ser utilizada como uma magnífica moradia unifamiliar ou dividida em três frações independentes, estando já preparada com pré-instalação de cozinha e ar condicionado em todos os pisos.

Os interiores preservam a elegância da arquitetura original, onde o pé-direito de 3 metros, a monumental claraboia com 12 m² e a impressionante lareira conferem uma atmosfera de luminosidade, amplitude e sofisticação difícil de encontrar no mercado atual.

A renovação privilegiou igualmente o desempenho técnico, através de isolamento térmico integral pelo exterior (capoto), caixilharia de corte térmico e 11 unidades de ar condicionado, garantindo elevados níveis de conforto e eficiência energética.

Um ativo multifuncional

Complementando a residência principal, a propriedade integra ainda um anexo independente com 60 m², totalmente equipado, ideal como Guest House, residência para familiares ou alojamento de elevada rentabilidade.

A garagem independente, com cerca de 50 m², equipada com ar condicionado e ponto de água, oferece potencial para criação de um loft, atelier, estúdio criativo ou espaço profissional.

No rés-do-chão encontram-se ainda duas lojas independentes, atualmente arrendadas através de contratos anuais, proporcionando rendimento imediato e contribuindo para uma estratégia de investimento equilibrada.

O estacionamento privativo para até nove viaturas acrescenta um nível de comodidade extremamente raro numa localização urbana consolidada.

Um investimento com visão

Para além dos atuais 520 m² de área licenciada, esta propriedade apresenta um potencial urbanístico verdadeiramente diferenciador.

A volumetria consolidada do edifício adjacente permite perspetivar uma expansão significativa da construção, estimando-se uma capacidade próxima dos 2.000 m² de área edificável, sujeita, naturalmente, aos competentes licenciamentos camarários.

Esta característica transforma o imóvel numa oportunidade ímpar para promotores imobiliários, investidores institucionais ou projetos de elevada rentabilidade, como residências premium, co-living, short rental de luxo ou empreendimento residencial de referência.

Localização estratégica

Situada em São Mamede de Infesta, numa zona urbana consolidada e em permanente valorização, beneficia de excelentes acessos ao Polo Universitário, aos principais hospitais e ao centro do Porto.

A poucos minutos das praias de Matosinhos e da Foz, oferece o equilíbrio perfeito entre a proximidade do mar e a conveniência da cidade.

A valorização da zona será ainda reforçada pela futura linha de Metro do Porto, que ligará São Mamede de Infesta à Senhora da Hora, com uma extensão de 6,55 km e oito estações, estando prevista uma estação nas imediações da propriedade, um fator que potenciará significativamente a mobilidade e o valor do investimento.

Mesmo em frente ao imóvel encontra-se também o futuro ginásio Fitness UP, acrescentando mais um serviço de excelência à en.