Terreno à venda na Rua das Lages

Identificação do imóvel: ZMPT591282

Terreno com vista privilegiada sobre o Rio Douro – Uma oportunidade única para promoção imobiliária

Localizado na Rua das Lages – Sra. das Neves, Atães, Jovim (Gondomar), este terreno distingue-se pela sua vista desafogada sobre o Rio Douro, pela excelente exposição solar e pelo elevado potencial construtivo, reunindo condições ideais para o desenvolvimento de um empreendimento residencial de qualidade.

A envolvente tranquila, aliada à proximidade do centro de Gondomar e da cidade do Porto, proporciona um enquadramento cada vez mais procurado por quem valoriza qualidade de vida, vistas panorâmicas e bons acessos.

De acordo com consulta simples ao PDM realizada em 2024, o terreno apresenta as seguintes características:

- Área total: 9.108 m²;
- Área de construção: 7.286,40 m²;
- Área máxima de impermeabilização: 7.286,40 m²;
- Inserido integralmente em solo urbanizável, classificado como Espaço Residencial – Tipo II;
- Altura máxima das fachadas de 12 metros, correspondente a 3 pisos.

Por se encontrar em solo urbanizável, o terreno está apto para licenciamento e construção, não sendo necessária a realização de operações de urbanização, uma vez que beneficia de todas as infraestruturas essenciais.

Confronta com arruamento público totalmente infraestruturado e a sua configuração permite a criação de um arruamento interno com dois acessos opostos à via municipal existente, facilitando a implantação de um empreendimento funcional e bem integrado.

O enquadramento urbanístico permite a construção de habitação colectiva em altura, possibilitando o desenvolvimento de um projeto residencial capaz de tirar partido da vista sobre o Rio Douro, um fator diferenciador que acrescenta valor ao investimento e aumenta a atractividade comercial das futuras fracções.

Terrenos com estas características — dimensão, capacidade construtiva, localização, infraestruturas concluídas e uma vista privilegiada sobre o rio — são cada vez mais escassos na região, representando uma excelente oportunidade para promotores e investidores que pretendam desenvolver um empreendimento com forte potencial de valorização.

Mediante interesse, poderão ser disponibilizados os registos e certidões do imóvel, levantamento topográfico, implantação do terreno e restante documentação técnica necessária à avaliação e desenvolvimento do projeto.

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