Moradia independente à venda na Travessa Armando Miguel Germano, 5

MORADIA T3 COM ADEGA E SÓTÃO | CENTRO DO CADAVAL | PÁTIO A SUL COM VISTA SERRA | 2 FRAÇÕES POSSÍVEIS | TUDO A PÉ

Há casas que se compram pelos metros quadrados. E há casas que se compram pela qualidade de vida que proporcionam.

Esta oferece-lhe o melhor dos dois mundos.

No coração da vila do Cadaval, sede de concelho, encontra esta moradia de três frentes que reúne uma combinação cada vez mais rara: localização absolutamente central e rodeada de paisagem natural, 188 m² cobertos + sótão, e espaço exterior com pátio soalheiro virado a sul, e a possibilidade de entrar a viver desde o primeiro dia, modernizando-a ao seu ritmo.

UMA CASA PARA VIVER HOJE E CRESCER AMANHÃ

Piso superior — habitação (94 m² privativos + sótão): sala de estar, sala de jantar, escritório, cozinha, despensa, três quartos, casa de banho e corredor. Muita luz natural e duas entradas independentes — uma pela frente, outra pelas traseiras. Sótão com cerca de 20 m² adicionais, facilmente acessível por escada interior de madeira, ideal para atelier, zona de lazer ou arrumos.

Piso inferior (94 m²) — a adega original: entrada totalmente independente, preservando o lagar, a prensa em ferro e as duas cubas de betão numeradas, de 4.800 litros cada — memória da tradição vinhateira do Cadaval. Este piso conta também com casa de banho de serviço e zonas de arrumos. Adapta-se facilmente: garrafeira, garagem, oficina, atelier, ginásio ou apoio ao pátio.

Em alternativa, é possível criar uma ligação interior entre os dois pisos e transformar o conjunto numa ampla moradia familiar: zona social em baixo, com sala e cozinha em open space aberto ao pátio com piscina, e área privada de quartos em cima, podendo assim aumentar o número de quartos ou reorganizar o espaço e criar suites e/ou closets.

Para o ajudar a ver todo o potencial, incluímos visualizações 3D identificadas como ilustrativas. O imóvel transaciona-se no estado atual - pronto a receber o seu projeto.

DUAS FRAÇÕES AUTÓNOMAS — VIABILIDADE CONFIRMADA

Os serviços municipais confirmaram a viabilidade de constituição de propriedade horizontal para duas frações autónomas: um T3 no piso superior e a adega no piso inferior, cada uma com entrada própria. Isto abre possibilidades diversificadas: habitar uma fração e rentabilizar a outra, adquirir em conjunto para valorizar em separado, ou — mediante a obtenção das licenças legalmente exigíveis — desenvolver a reconversão da adega numa segunda habitação independente tipo T1, aproveitando as infraestruturas de águas e saneamento já existentes no piso.

UM PÁTIO PARA DESFRUTAR TODO O ANO

Pátio principal de cerca de 80 m², virado a sul e com vista para a Serra de Montejunto — perfeito para jardim, refeições ao ar livre, churrasqueira, piscina ou zona de lazer, complementado por zona de estendal nas traseiras. A configuração existente permite ainda criar facilmente um acesso direto entre o piso inferior e o pátio.

TUDO A PÉ

Escolas, infantários, jardim público, biblioteca, pavilhão desportivo, campo de futebol, supermercados, restaurantes, cafés, comércio local, farmácias, correios a poucos minutos — e todos os serviços de uma sede de concelho ao virar da esquina. Lisboa a cerca de 50 minutos pela A8; praias da Costa de Prata a 20-30 minutos.

PRINCIPAIS VANTAGENS

✔ Localização central única ✔ Habitável desde o primeiro dia ✔ Três frentes ✔ Muito luminosa ✔ Pátio a sul com vista serra ✔ Adega tradicional com cubas originais ✔ Sótão e anexos ✔ Entradas independentes ✔ Propriedade horizontal viável para duas frações ✔ Sem condomínio ✔ Estacionamento fácil à porta

DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA

Dossier completo disponível: caderneta, certidão permanente, certificado energético, licença de utilização, plantas e levantamento 3D do imóvel.

As fotografias mostram a casa. A visita mostra.