Moradia independente à venda na Travessa Lameiro, 109

Oportunidade Única de Investimento e Reabilitação em Oliveira do Douro!

Se procura um projeto de reabilitação com um potencial de valorização fora do comum, esta é a oportunidade ideal. Apresentamos dois artigos à venda:

1º - Uma Moradia para recuperar, tipologia T3 com 68 m² de área de implantação, inserida num lote total de 830m2 (lado direito da primeira imagem). Possui o valor de 146.000€.
2º - Uma Moradia T1, geminada à moradia anterior (lado esquerdo da primeira imagem), com 49m2 de área de implantação, atualmente a desempenhar uma função comercial (mas considerada como habitação na caderneta predial) e arrendada a um senhor idoso durante 20 meses a render 350€ de renda a quem comprar esta parte também! Esta já se encontra em estado renovado e possui o valor de 105.000€ de valor de compra.

Espaço Exterior Exclusivo: Embora o terreno seja partilhado entre estes dois artigos em termos de espaço físico nas cadernetas, o inquilino atual do imóvel vizinho (lado esquerdo, representado pelo "Tasco") não usufrui de qualquer parte do logradouro. Desta forma, o terreno nas traseiras fica totalmente disponível e direcionado para o uso exclusivo desta Moradia T3, sendo o espaço perfeito para criar um jardim privado, zona de lazer ou horta urbana.
Do lado da Moradia T3, tem também um espaço para criar uma garagem dentro do terreno do imóvel com acesso a água do poço e um espaço extra de arrumação

Pequenos detalhes: Ambas as moradias permitem construir para cima (expandindo os imóveis de forma vertical) como a moradia do lado no início do vídeo.
A Moradia T1 possui também uma cave.

O imóvel localiza-se numa zona extremamente sossegada e residencial de Oliveira do Douro, numa rua de sentido único com trânsito maioritariamente de moradores, mesmo junto ao Parque da Cidade de Vila Nova de Gaia. Uma localização privilegiada que alia a tranquilidade à proximidade de comércio, serviços e excelentes acessos.

Os arredores:
- Mercadona a 1km
- Vários cafés e restaurantes a 500m
- KFC, Mcdonald's, City Work a menos de 1km
- Farmácias, cabelereiros, pastelarias a menos de 500m
- Parque da cidade de Vila Nova de Gaia a menos de 300m
- Ginásio FitnessUp e outros a menos de 800m

O Grande Potencial: Extensão de Habitação
Este negócio tem uma particularidade altamente vantajosa para quem pensa a médio/longo prazo. A parede da Moradia T3 confina diretamente com a Moradia T1 do mesmo proprietário, o que permite a possibilidade de, por um preço de 146.000€ + 105.000€, juntar ambas as moradias ou então usufruir da Moradia T3 e receber 350€ por mês do arrendamento da Moradia T1 (poderá também optar por indemnizar o inquilino de forma a antecipar o fim do contrato de arrendamento).

Uma nota extra: Este imóvel, tendo o seu ano de construção antes de 1951, usufrui da isenção de IMI.

Não perca a oportunidade de visitar e perceber no local a excelente disposição e a tranquilidade desta zona.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto!