Terreno à venda na Rua de Lousada, km 3

Terreno urbano para construção com 2.540 m², na Rua da Lousada, em Godim, numa zona residencial consolidada e predominantemente de moradias, em frente à Gran Cruz/Gran Vinhos e à sua unidade de turismo em habitação.

Segundo o PDM consultado, a Área Urbana Peso da Régua–Godim (nível 1) tem índice de construção de 1,5, correspondendo neste terreno a um potencial teórico máximo de 3.810 m² de área bruta de construção. O potencial efetivo, as cérceas, a implantação, as cedências, o estacionamento e as restantes condicionantes deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal.

Existe um precedente urbanístico imediatamente contíguo. Segundo informação transmitida pelo proprietário da moradia vizinha, foi aprovada uma moradia com cerca de 420 m² de área bruta de construção, distribuída por rés-do-chão + 2 pisos, cave e anexo de garagem independente. Este precedente reforça o potencial para um projeto de 4–5 moradias de dimensão elevada, mas não dispensa a consulta da licença vizinha nem um estudo de capacidade, PIP ou licenciamento específico para este terreno.

Com cerca de 65 m de frente de rua e maior profundidade na zona plana, o terreno admite diferentes conceitos de implantação: 4–5 moradias, duas grandes habitações familiares ou uma propriedade de exceção. Dispõe ainda de acesso adicional por caminho público nas traseiras, útil para garagens ou entrada de serviço.

Plataforma predominantemente plana, uma característica rara numa cidade de encostas. Infraestruturas de água, eletricidade, saneamento e gás natural na rua.

No terreno existem vinha velha em produção, oliveiras, citrinos e socalcos tradicionais em pedra. Situa-se a cerca de 250 m do Continente e a 1.200 m do centro do Peso da Régua e do rio, no Douro, Património Mundial da UNESCO.

Em frente, a diferença acentuada de cotas — com os terrenos junto ao riacho muito abaixo da Rua da Lousada e o imóvel numa posição elevada — favorece a manutenção de vistas abertas mesmo perante eventuais construções de baixa altura na envolvente.

Não pretendemos ser contactados por agências ou mediadores imobiliários. Agradecemos que não sejam feitas chamadas ou propostas de angariação. Contacto exclusivamente com compradores finais ou investidores diretamente interessados.