Armazém à venda na Rua da Várzea

Armazém com 633 m², distribuído por 2 pisos e 14 divisões funcionais, incluindo ampla área de armazenagem, receção, showroom, cinco escritórios, copa, balneários e áreas de apoio

Apresentamos um armazém de excelência com 633m² de área bruta, estrategicamente localizado em São Miguel de Alcainça.

Esta propriedade distingue-se pela sua versatilidade e organização funcional, distribuída por dois pisos bem estruturados, ideais para operações logísticas, armazenamento e serviços administrativos.

Características Principais:
* Pé direito elevado, com altura máxima de 9 a 9,5 metros ao centro do armazém, permitindo armazenagem vertical até cerca de 8 a 8,5 metros, ideal para otimização do espaço e utilização de equipamentos retráteis (altura útil nos corredores até 7,5m).
* Excelente divisão interna, com áreas bem definidas e adaptáveis a diversas necessidades operacionais.

O imóvel está distribuído em 2 pisos:

Piso 0:
* Receção: 30,90m²
* Armazém de temperatura controlada: 7,30m²
* Copa: 6,11m²
* Balneários e WC Masculinos: 13,75m²
* Balneários e WC Femininos: 9,82m²
* Arrumos: 3,85m²
* Sala de Exposição: 41m²
* Sala de Logística: 4m²
* Armazém principal com ampla área de armazenagem

Piso 1:
* Composto por cinco salas independentes, com as seguintes áreas: 22,30m², 35m², 15m², 25,8m² e 27,70m².
Atualmente afetas a funções administrativas e de gestão, estas salas oferecem privacidade e funcionalidade para operações internas ou departamentos específicos.

Situado a apenas 10 minutos de Mafra e cerca de 30 minutos de Lisboa, o imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários, incluindo a proximidade da A21 (a 5 minutos), o que facilita a mobilidade e distribuição de mercadorias a nível regional e nacional.

Este imóvel é particularmente atrativo para empresas que necessitam de espaço amplo, estrutura funcional e localização estratégica. A sua versatilidade permite acomodar diversas atividades, entre as quais se destacam:

1. Logística e Distribuição

Com um pé direito elevado, excelente área de armazenagem e bons acessos rodoviários (A21 a 5 minutos), é ideal para operadores logísticos, distribuidores e centros de cross-docking que necessitem de rapidez e eficiência na circulação de mercadorias.

2. Indústrias Ligeiras e Transformadoras

Empresas de produção leve ou montagem poderão encontrar aqui um espaço perfeitamente adaptável à sua linha de produção, com áreas complementares para escritórios, logística interna e apoio técnico.

3. Comércio Grossista e Importação/Exportação

A sala de exposição no piso térreo torna o espaço adequado para empresas grossistas ou importadores que desejem combinar showroom com armazenamento e distribuição.

4. Empresas de E-commerce

Este espaço responde às exigências de armazenamento, embalagem e expedição próprias de negócios de comércio online, além de oferecer áreas para equipas de atendimento, marketing ou gestão.

5. Centro de Serviços Técnicos

Empresas prestadoras de serviços técnicos (eletricidade, AVAC, telecomunicações, manutenção industrial) encontram neste armazém um ponto centralizado para operações, com zonas de stock, logística e escritórios administrativos.

6. Negócios de Eventos e Produção Técnica

Empresas de organização de eventos, audiovisual ou aluguer de equipamentos técnicos encontrarão aqui espaço suficiente para armazenagem, preparação de eventos e escritórios de planeamento.

Este imóvel não é apenas um espaço físico, mas sim uma base sólida para o crescimento sustentável de um negócio, com infraestrutura já montada, versatilidade de usos e uma localização estratégica para o acesso aos principais mercados da região de Lisboa e Oeste.

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