Apartamento T2 à venda na Rua Mariano de Carvalho, 74

Apartamento T2 de Luxo | Forbes Garden - Granja | A apenas 300 metros da Praia

Um apartamento onde o conforto, a exclusividade e a localização se unem para proporcionar uma experiência de habitação única. Situado no prestigiado empreendimento **Forbes Garden**, na Granja, este elegante T2 distingue-se pela qualidade de construção, pelos acabamentos de excelência e pelas diversas personalizações premium que o tornam verdadeiramente único.

Localizado no **3.º piso (penúltimo andar)**, é a fração mais elevada disponível nesta tipologia, beneficiando de uma privilegiada exposição solar **Nascente/Sul**, que garante abundante luz natural ao longo de todo o dia.

Principais Características

* Área total: **163,30 m²**
* Área bruta privativa: **97,10 m²**
* Dois amplos terraços em 'L', com cerca de **30 m²**
* 2 suítes com roupeiros embutidos
* WC de serviço
* 2 lugares de garagem com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos
* Arrumos com **4,10 m²**

Espaço Social

A zona social foi concebida num moderno conceito **open-space**, onde a cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos **Bosch**, se integra harmoniosamente com a sala, criando um ambiente amplo, luminoso e perfeito para o dia a dia ou para receber convidados.

Upgrades Exclusivos

Este apartamento diferencia-se das restantes frações do empreendimento pelas diversas melhorias executadas durante a construção por empresas responsáveis pelos acabamentos originais, elevando significativamente o nível de qualidade, conforto e funcionalidade.

Carpintarias - J.J. Teixeira

* Armário dedicado para roupa de casa no WC social
* Sapateira integrada na suíte principal
* Reforço significativo da capacidade de arrumação, através do aumento dos gavetões nos roupeiros do hall e das suítes

Casas de Banho - Porcelanosa

* Upgrade integral dos revestimentos cerâmicos em pavimentos e paredes dos três WC
* Substituição da banheira por uma ampla base de duche na suíte principal, com novo resguardo
* Instalação de torneiras termostáticas e colunas de duche premium
* Upgrade do mobiliário das casas de banho
* Aplicação de espelhos nos armários das suítes

Cozinha - AGS

* Otimização do armário despenseiro com estrutura em aço inox e prateleiras extraíveis
* Expansão do mobiliário para integração de novos eletrodomésticos
* Gavetões de maiores dimensões para melhor organização
* Armário adicional destinado a produtos de limpeza

Conforto e Equipamentos

* Ar condicionado
* Vídeo porteiro
* Porta de segurança blindada
* Dois elevadores
* Cortinas elétricas na sala
* Cortinas nas suítes
* Caixas blackout nas suítes (estrutura CAAP), proporcionando bloqueio total da luz e um ambiente de descanso superior

Localização de Excelência

Apenas a **300 metros da Praia da Granja**, este apartamento beneficia de uma localização privilegiada, inserido numa zona residencial tranquila e de elevada valorização. Encontra-se próximo de comércio, serviços, escolas, estação ferroviária e principais acessos, permitindo desfrutar de uma elevada qualidade de vida junto ao mar, sem abdicar da proximidade aos centros urbanos de Vila Nova de Gaia e do Porto.

**Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel distinto, com acabamentos superiores, excelente exposição solar e uma localização de excelência numa das zonas mais procuradas da costa de Gaia.**

Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve norte de Portugal
Categoria Energética: A

ref:PS-9378.