Moradia independente à venda no Bairro Novo da Câmara

Viver junto ao mar e ter o seu próprio negócio no mesmo espaço — uma oportunidade única em Silvalde que combina habitação moderna com um estabelecimento comercial em pleno funcionamento.

� Localização: Em Silvalde, junto a Espinho, a apenas 100 metros da praia e dos passadiços
� Tipologia: Moradia T4 distribuída por 2 pisos + espaço comercial no rés do chão
� Exposição solar: Duas frentes (nascente/poente), com excelente luminosidade
�️ Estado: Totalmente renovada há 6 anos, com linhas modernas e bons acabamentos

� Habitação
1º Piso (zona social e privada):

Sala e cozinha em conceito open space
Lavandaria
WC de serviço
2 suites com varanda comum:

Uma com roupeiro embutido
Master suite com closet

2º Piso:

2 quartos com varanda comum (orientação nascente)
WC completo
Salão (zona de lazer) com varanda fechada voltada a poente e vistas de mar
Casa de máquinas
❄️ Conforto: Pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor

� Espaço Comercial (Rés do Chão)

Área de aproximadamente 106 m²
Atualmente em funcionamento como snack-bar com carteira de clientes fidelizada
Serviço de almoços (prato do dia)
52 lugares sentados (interior)
Licença de “casa de pasto”, permitindo:

Exploração de restaurante simples
Serviço de comidas e bebidas
Takeaway e entregas
Esplanada autorizada com 12 lugares sentados

Equipado com ar condicionado
Dispensa e 2 WC’s
Sem contratos de exclusividade com marcas ou fornecedores

� Potencial de Investimento

Possibilidade de viver e trabalhar no mesmo local, numa localização privilegiada junto ao mar
Versatilidade do espaço comercial para diferentes utilizações (mediante viabilidade camarária):

Exploração turística
Conversão em habitação adicional
Criação de estacionamento de apoio à moradia

Excelente oportunidade para investimento com múltiplas vertentes de rentabilidade

Uma propriedade rara que alia habitação de qualidade, localização de excelência e potencial de negócio imediato ou futuro.  .