Prédio à venda na Rua da Galeria de Paris, 94

Prédio nas Galerias de Paris – Porto
Há localizações onde comprar um imóvel é uma decisão.

Nas Galerias de Paris, encontrar um prédio inteiro disponível já é, por si só, uma oportunidade pouco comum.
Em plena Baixa do Porto, numa das ruas mais reconhecidas e procuradas da cidade, este edifício em propriedade total distribui-se por cinco pavimentos, com 182 m² de área bruta privativa e quatro unidades de utilização independente.
No rés-do-chão, encontra-se um espaço comercial com frente de rua e cave de apoio, atualmente arrendado a um café em funcionamento.
Nos três pisos superiores, existem três T1 independentes, com cerca de 43 m² de área útil cada, compostos por zona social em open space com cozinha integrada, quarto separado e boa entrada de luz natural.
O apartamento do 2.º piso acrescenta ainda uma característica especialmente difícil de replicar nesta localização: varanda sobre as Galerias de Paris.

Um edifício. Várias estratégias.
Quatro unidades independentes num prédio em propriedade total dão a este ativo uma flexibilidade que dificilmente se encontra no centro histórico:
•estudar a constituição de propriedade horizontal e eventual venda futura das frações;
•reabilitar e explorar através de arrendamento de longa ou média duração;
•analisar a viabilidade de exploração em Alojamento Local;
•reposicionar os pisos superiores como produto residencial diferenciado;
•estudar eventual ampliação/recuado no piso superior.
Qualquer alteração ou exploração deverá, naturalmente, ser sujeita à respetiva análise técnica, urbanística e legal.
A localização é parte do investimento
As Galerias de Paris encontram-se num dos eixos mais conhecidos e movimentados da Baixa do Porto.
A poucos minutos a pé encontra-se a Livraria Lello, Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados, Estação de São Bento, Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão e Ribeira.
E é precisamente aqui que este imóvel se torna difícil de comparar.
Prédios inteiros, com rendimento comercial e três unidades residenciais, nesta localização, não aparecem todos os dias no mercado. Quando surge um ativo com esta combinação, a verdadeira questão deixa rapidamente de ser encontrar outro igual — passa a ser decidir se faz sentido deixá-lo passar.
O anúncio inclui vídeo e visita virtual, permitindo percorrer o edifício piso a piso.

Se procura um ativo no centro do Porto, com rendimento imediato e diferentes possibilidades de valorização, este prédio merece ser visto.

Ligue-nos e agende a sua visita. Mostramos-lhe o imóvel, os números e o potencial de cada piso.