Espaço comercial à venda em Louriceira

Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de Água
Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local
Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena. Porque é Este um Bom Investimento
1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.
2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.
3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.
4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.
5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.
6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar. Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado
- Receção
- Café/Bar equipado, com balcão de atendimento
- Copa e cozinha de apoio
- Vitrine de gelados
- 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários
- Casa das máquinas
- Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas)
- Sala de estar com 50 lugares
- Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoasPiso 1 — RestauranteWC para funcionários
- Cozinha semiequipada e copa
- 60 lugares sentados no interior
- Acesso a espaço exterior com 8 lugares
- 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.

Piso 2 — Alojamento (Sui