Apartamento T2 à venda na Rua de São Brás, 233

T2 com Licença AL Ativa, Marquise Ensolarada e Vistas para a Lapa – A Passos dos Aliados

Apresentamos-lhe uma oportunidade rara no coração da cidade: um refúgio luminoso com Licença de Alojamento Local (AL) ativa, ideal tanto para quem procura rentabilizar um ativo premium no Porto, como para quem deseja viver no centro da efervescência urbana com toda a tranquilidade.
Situado na histórica Rua de S. Brás, na União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória, este encantador apartamento T2 oferece o equilíbrio perfeito entre a vida de bairro e a proximidade ao centro nevrálgico da Invicta.

Luz Natural, Vistas e Áreas que Respiram
Situada ao nível do 2. º andar (Direito), esta fração destaca-se imediatamente pela sua extraordinária luminosidade. Com 73 m² de área bruta privativa, a distribuição é fluida e inteligente. A sala de estar prolonga-se de forma natural para o grande ex-líbris da casa: uma fantástica marquise (área bruta dependente de 15 m²).

Banhada por luz solar direta, esta marquise oferece uma pitoresca e desafogada vista para a emblemática Igreja da Lapa, funcionando como o espaço ideal para um jardim de inverno, uma zona de leitura, ou um inspirador escritório (home office) com o skyline histórico do Porto como pano de fundo.
O apartamento encontra-se num estado de conservação irrepreensível e preserva a solidez das suas origens, com elegantes carpintarias em madeira escura, estando perfeitamente pronto a habitar ou a rentabilizar.

Localização de excelência
Inserido num sólido prédio de 1986 com 5 pisos (comércio no rés do chão e habitação nos restantes andares), o imóvel beneficia de uma localização central ímpar onde o carro passa a ser opcional. A pé, encontra-se a:
- escassos minutos da Avenida dos Aliados, o coração vibrante da cidade;
- distância a pé da Praça da República e de Cedofeita, zonas célebres pelo seu comércio tradicional, galerias de arte, cafés cosmopolitas e vida cultural;
- imediata proximidade de supermercados, garantindo toda a conveniência para o dia a dia de moradores ou hóspedes.