Prédio à venda na Avenida António Augusto de Aguiar

Descrição do Imóvel

Exclusividade, elegância e versatilidade no coração de Lisboa.

Apresentamos um edifício de arquitetura contemporânea, com 7 pisos, concebido para proporcionar conforto, privacidade e funcionalidade. Com acabamentos premium e uma distribuição inteligente dos espaços, este imóvel destaca-se pela sua elevada qualidade construtiva e pelo enorme potencial de utilização, seja para habitação de luxo, investimento ou sede de empresa.

O edifício integra dois amplos apartamentos duplex, cada um com cerca de 254 m², concebidos como verdadeiras moradias bi-familiares, complementados por uma garagem de grandes dimensões, espaços multiusos e um piso independente destinado a escritório.

Distribuição do Imóvel
Piso -1 | Garagem e Áreas Técnicas (171 m²)
Garagem privativa com capacidade para 4 viaturas;
3 lugares de estacionamento contíguos (76,70 m²);
1 lugar independente (17 m²);
Arrecadação;
WC de apoio;
Corredor de circulação;
2 bombas de calor para produção de águas quentes;
Elevador;
Escadas;
Monta-carros com acesso direto aos pisos superiores.
Piso 0 | Entrada e Espaço Multiusos (170 m²)
Elegante vestíbulo de entrada;
Sala polivalente ideal para receção, ginásio, sala de convívio ou eventos;
Cozinha de apoio;
WC social;
Jardim/pátio privativo com cerca de 50 m², perfeito para momentos de lazer;
Elevador, escadas e monta-carros.
Pisos 1 e 2 | Duplex 1 (254 m²)

Piso Social

Sala de estar com 35,60 m²;
Sala de jantar com 32,66 m²;
Cozinha em open space (11,25 m²);
WC social;
Varanda;
Acesso por elevador e escadas.

Piso Privativo

3 amplas suítes:
Suite 1 - 15,40 m²;
Suite 2 - 13,25 m²;
Suite 3 - 13,25 m²;
Corredor de distribuição;
Varanda;
Acesso por elevador e escadas.
Pisos 3 e 4 | Duplex 2 (254 m²)

Distribuição idêntica ao Duplex 1, oferecendo mais uma habitação de elevado padrão, perfeita para utilização independente ou rentabilização.

Piso 5 | Escritório / Área Profissional (85 m²)

Um piso independente, ideal para:

Escritório;
Consultório;
Atelier;
Showroom;
Cowork;
Sala de reuniões.

Dispõe ainda de:

Zona de arrumos;
WC de apoio.
Acabamentos e Equipamentos

Este edifício foi concebido para proporcionar elevados níveis de conforto e eficiência.

Acabamentos de elevada qualidade;

Ar condicionado em todas as divisões dos apartamentos;

Pavimentos nobres em madeira e pedra natural;

Edifício totalmente elétrico;

Pré-instalação para painéis fotovoltaicos na fachada;

Elevador com acesso a todos os pisos;

Monta-carros desde a garagem;

Excelente luminosidade natural.

Localização Premium

Situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa, beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada.

Encontra-se a poucos minutos de:

Praça de Espanha;
Fundação Calouste Gulbenkian;
El Corte Inglés;
IPO de Lisboa;
Universidade Nova de Lisboa;
Estações de Metro;
Transportes públicos;
Escolas;
Restaurantes;
Comércio e serviços.

Com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul, Segunda Circular e principais vias da cidade, permite deslocações rápidas para qualquer ponto de Lisboa e para o aeroporto.

Uma oportunidade única

Um edifício raro no mercado, que alia localização premium, construção de elevada qualidade, áreas generosas e enorme versatilidade de utilização. Ideal para quem procura uma residência exclusiva, uma solução multifamiliar ou um investimento diferenciador com elevado potencial de valorização.
Categoria Energética: B

ref:EDI_342.