Moradia independente à venda na Rua Jogo da Bola

 REFÚGIO DE CHARME NA CARVALHA | OLIVEIRA DO HOSPITALHABITAÇÃO + ALOJAMENTO LOCAL
Descubra esta magnífica propriedade totalmente requalificada, localizada na tranquila aldeia da Carvalha, Oliveira do Hospital, a poucos minutos do Rio Alva e da sua praia fluvial.
✨ Uma propriedade com um interessante modelo de utilização e rentabilização: dispõe de uma residência principal com 3 quartos e de um estúdio independente com quarto em mezzanine, licenciado para Alojamento Local (AL) e já em funcionamento, permitindo combinar habitação própria com rendimento turístico.
� PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

Terreno: cerca de 230 m²
Área bruta de construção: 182 m²
Residência principal: 3 quartos
Unidade independente de Alojamento Local: sala e cozinha em open space, casa de banho e quarto em mezzanine
AL licenciado e funcional, pronto para utilização e rentabilização
Piscina privativa
Terraço com vistas panorâmicas
Proximidade ao Rio Alva e à sua praia fluvial
Duas salamandras a pellets
Salamandra a lenha no sótão
Todas as janelas com redes mosquiteiras

RESIDÊNCIA PRINCIPAL
A moradia principal oferece 3 quartos, proporcionando um ambiente confortável e funcional para residência permanente, casa de férias ou utilização familiar.
A requalificação preservou o carácter e a autenticidade da arquitetura tradicional, conciliando os elementos originais com as comodidades necessárias ao conforto atual.
ALOJAMENTO LOCAL | UMA OPORTUNIDADE DE RENTABILIZAÇÃO
A propriedade inclui uma unidade independente de Alojamento Local, composta por:

Sala e cozinha em open space
Casa de banho
Quarto em mezzanine
Entrada e utilização independentes

Uma solução particularmente interessante para quem pretende obter rendimento através do turismo, mantendo simultaneamente a possibilidade de habitar a propriedade.
EXTERIOR | LAZER E PAISAGEM
No exterior, destaca-se o agradável terraço com vistas panorâmicas sobre as serras, complementado por uma piscina privativa, criando um espaço perfeito para relaxar, desfrutar do clima da região e receber familiares ou hóspedes.
A localização proporciona ainda acesso privilegiado à natureza e ao Rio Alva, tornando a propriedade especialmente apelativa para turismo de natureza e escapadinhas de fim de semana.
VISTAS E NATUREZA
Um dos grandes atrativos desta propriedade é a proximidade de um extraordinário miradouro, de onde poderá contemplar paisagens únicas sobre a Serra da Estrela e a Serra do Caramulo.
Um verdadeiro refúgio para quem procura tranquilidade, natureza, autenticidade e qualidade de vida, sem ficar isolado dos principais centros urbanos e turísticos da região.
LOCALIZAÇÃO | PERTO DE TUDO O QUE IMPORTA
A propriedade beneficia de uma localização estratégica para explorar alguns dos destinos mais emblemáticos da região:
� Oliveira do Hospital – 12,7 km | 21 min� Avô – 13 km | 22 min� Piódão – 22,2 km | 42 min� Côja – 31,2 km | 40 min� Serra da Estrela – 39,1 km | 54 min� Viseu – 79,6 km | 1h22� Coimbra – 86,9 km | 1h21� Porto – 186 km | 2h15
CONFORTO DURANTE TODO O ANO
A propriedade está equipada com duas salamandras a pellets, garantindo um aquecimento eficiente das principais áreas da habitação, e dispõe ainda de uma salamandra a lenha no sótão, criando um ambiente especialmente acolhedor.
As redes mosquiteiras em todas as janelas acrescentam conforto durante os meses mais quentes.
UMA PROPRIEDADE COM DUPLO POTENCIAL
Se procura uma propriedade que permita viver, desfrutar e simultaneamente rentabilizar, esta poderá ser uma excelente oportunidade.
✔️ Habitação própria✔️ Alojamento Local independente e licenciado✔️ Piscina privativa✔️ Vistas panorâmicas✔️ Proximidade do Rio Alva✔️ Excelente enquadramento para turismo de natureza✔️ Potencial de rendimento turístico
Um pequeno paraíso no coração da Beira Serra, onde a tranquilidade da natureza se combina.