Prédio à venda na Calçada do Tojal

**Prédio com 10 Frações Autónomas e Logradouros Privativos**

Prédio constituído por cinco pisos e dez frações autónomas, duas por piso, implantado num terreno com 293 m².

O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um logradouro com 181 m².

A distribuição das frações é a seguinte:

**Subcave**

**Fração A - T0**
Localizada no lado direito, é composta por hall de entrada, cozinha e sala em espaço comum, casa de banho, zona de arrumos e logradouro privativo com 36,61 m².

**Fração B - T0**
Localizada no lado esquerdo, é composta por hall de entrada, cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e logradouro privativo com 35,90 m².

**Cave, com configuração semelhante a rés do chão**

**Fração C - T1**
Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala. Dispõe ainda de logradouro privativo com 44,78 m².

**Fração D - T1**
Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala. Inclui logradouro privativo com 44,76 m².

**Rés do chão, correspondente ao nível de um primeiro andar**

**Fração E - T1**
Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala.

**Fração F - T1**
Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala.

**Primeiro andar**

**Fração G - T1**
Localizada no lado direito, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, com acesso pela sala.

**Fração H - T1**
Localizada no lado esquerdo, é composta por corredor, antecâmara, cozinha e sala em espaço comum, quarto, casa de banho e varanda no alçado tardoz, acessível através da sala.

**Segundo andar - aproveitamento de sótão**

**Fração I - T0**
Localizada no lado direito, é composta por cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e terraço.

**Fração J - T0**
Localizada no lado esquerdo, é composta por cozinha e sala em espaço comum, casa de banho e terraço.

O prédio possui atualmente dois contratos de arrendamento vitalícios, com os seguintes valores mensais:

* Rés do chão esquerdo: **451,50 €**
* Fração situada no 2.º andar: **141,54 €**

Pelas suas características, número de frações e diversidade de tipologias, este prédio apresenta um interessante potencial de investimento e rentabilização no mercado de arrendamento.
Categoria Energética: D

ref:PRÉ_10688.