Espaço comercial à venda na Rua do Casalinho da Rosa

Loja com Potencial de Conversão em T2 - Charneca da Caparica

Descobre esta oportunidade única na Charneca da Caparica! Trata-se de uma loja de rés-do-chão com aproximadamente 76 m² de área útil (70 m² efetivos), atualmente fechada e pronta para ser transformada num atraente T2. O espaço apresenta uma montra ampla em vidro com porta de alumínio, garantindo luminosidade excepcional e contacto direto com a rua — um diferencial raro neste tipo de conversão.

O pé direito elevado de 2,65 metros confere uma sensação de amplitude e conforto muito superior a um T2 convencional de prédio. A planta atual é um amplo salão com piso em mosaico/cimento, complementado por uma pequena casa de banho no fundo e arrumo. Localiza-se no rés-do-chão de um edifício construído em 1998, com 1 piso e 3 divisões.

**Projeto de Conversão Sugerido: **
A distribuição ideal contempla sala e cozinha em conceito aberto na frente (aproveitando a montra com possibilidade de bancada americana), quarto suite na zona posterior com roupeiro e casa de banho privativa, segundo quarto virado para a rua (ideal para escritório ou quarto infantil) e casa de banho social. Atualmente com certificado energético C, as obras podem elevar para A/B.

**Localização Estratégica: **
Situa-se numa zona calma e familiar, com comércio local, escolas próximas e apenas 10 minutos da praia da Caparica. O estacionamento na rua é fácil e abundante. Entrada autónoma direta da rua, sem intermediários.

**Pontos Importantes: **
Será necessário solicitar alteração de uso de comercial para habitação à Câmara Municipal de Almada. Conforme projeto e disponibilidade local, existe possibilidade de conversão em T2.

Uma oportunidade para quem procura criar um lar com caráter, luminosidade e autonomia!

(Algumas fotos foram ligeiramente trabalhadas com IA).