Prédio à venda na Rua de Serpa Pinto, 44

Edifício histórico para hotel de luxo em Évora

Descubra uma oportunidade excecional de investimento no coração do Centro Histórico de Évora, a escassos 50 metros da Praça do Giraldo e inserida num dos destinos patrimoniais mais relevantes de Portugal. Com aproximadamente 1.650 m² de área e 30 salas, este edifício oferece escala, localização e características arquitetónicas particularmente adequadas à criação de um hotel boutique de luxo, unidade de turismo de charme ou projeto hoteleiro premium com conceito diferenciador.

Um ativo com forte potencial hoteleiro

O imóvel distingue-se pela sua construção robusta, fachada de presença marcante e organização espacial generosa. As salas, amplas e luminosas, dispõem de uma ou duas janelas de grande dimensão, garantindo entrada de luz natural direta em praticamente todo o edifício.

A existência de áreas cobertas e descobertas permite desenvolver um programa hoteleiro de elevada qualidade, combinando:

• Quartos e suites de dimensões generosas;
• Lobby e receção com identidade arquitetónica;
• Restaurante de assinatura e espaços para eventos privados;
• Spa, wellness e áreas de tratamento;
• Piscina interior, sujeita à validação técnica e urbanística;
• Pátios, terraços ou zonas exteriores de utilização exclusiva;
• Salas para reuniões, experiências gastronómicas ou eventos corporativos;
• Áreas de apoio e operação hoteleira integradas no edifício.

A volumetria, a iluminação natural e a possibilidade de criar uma experiência de bem-estar no interior podem sustentar um posicionamento de luxo, orientado para turismo internacional, estadias de curta duração, eventos premium e clientes de elevado poder de compra.

Localização estratégica

A localização, junto à Praça do Giraldo, coloca o futuro empreendimento no centro da experiência turística de Évora, Património Mundial da UNESCO. O ativo beneficia da proximidade imediata aos principais monumentos, restaurantes, comércio, espaços culturais e circuitos pedonais do centro histórico.

Esta centralidade permite posicionar o projeto como uma unidade de destino, onde a arquitetura, a história e o serviço hoteleiro podem ser combinados numa experiência diferenciadora. A escassez de edifícios de grande dimensão disponíveis no centro histórico reforça o potencial de raridade e valorização deste ativo.

Flexibilidade de utilização
De acordo com o Plano de Urbanização de Évora, as funções terciárias incluem, entre outras, serviços, escritórios, comércio, restauração, hotelaria e similares de hotelaria, podendo coexistir com habitação e equipamentos, desde que respeitadas as regras aplicáveis ao imóvel e à zona patrimonial.

Esta flexibilidade permite analisar diferentes estratégias de exploração:
• Hotel boutique de luxo;
• Boutique hotel com spa e piscina interior;
• Apart-hotel ou serviced residences;
• Unidade de turismo de charme;
• Projeto misto de hotelaria, restauração e eventos;
• Exploração institucional, empresarial ou cultural;
• Desenvolvimento faseado, sujeito à aprovação dos projetos necessários.
A conversão para uso hoteleiro deverá ser confirmada através de informação prévia ou projeto aprovado, incluindo a compatibilidade com as normas de proteção patrimonial, acessibilidade, segurança contra incêndios, eficiência energética e requisitos técnicos específicos da hotelaria.

Eficiência e vantagens fiscais
Por se localizar no Centro Histórico de Évora, o imóvel poderá beneficiar de incentivos associados à reabilitação urbana, incluindo isenção de IMI por três anos, com possibilidade de prorrogação em determinados usos habitacionais, desde que sejam cumpridas as condições legais e administrativas aplicáveis.
A eventual isenção de IMI não deve, contudo, ser apresentada como automática ou permanente. A elegibilidade dever.