Espaço comercial à venda em Cacilhas

Procura um investimento seguro com retorno imediato e excelente potencial de valorização?

Apresento esta fantástica loja comercial, localizada em plena rua pedonal de Cacilhas, a zona histórica e turística mais vibrante e movimentada de Almada.

Atualmente, o espaço tem um restaurante em pleno funcionamento, beneficiando de um fluxo constante de clientes locais e turistas atraídos pela famosa rota gastronómica da região.

� Destaques do Imóvel:
Localização Premium: Em plena artéria pedonal de Cacilhas, a poucos passos do terminal fluvial (ligação direta a Lisboa), metro de superfície e autocarros.

Rendimento Imediato: O imóvel encontra-se arrendado, garantindo uma taxa de rentabilidade desde o primeiro dia.

Flexibilidade Contratual: O contrato de arrendamento atual é válido até 2028. Nesta data, abre-se um leque de opções para o investidor: o inquilino poderá renovar e manter o negócio (continuidade de rendimento) ou desocupar o espaço, permitindo-lhe implementar o seu próprio projeto ou renegociar o valor de mercado.

Centro Histórico: Inserido numa zona de forte reabilitação urbana, salvaguardando a valorização patrimonial do seu investimento a longo prazo.

� O Investimento Seguro que Procura
Este é o ativo ideal para quem procura a segurança do imobiliário comercial num dos pontos mais estratégicos da Margem Sul. A escassez de espaços disponíveis nesta rua pedonal torna esta propriedade uma verdadeira raridade no mercado.

Nota: Por motivos de privacidade do negócio em funcionamento, as visitas e informações financeiras detalhadas (valor da renda e yield) serão facultadas mediante contacto direto.

Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com rendimento numa localização onde o comércio nunca para.

Entre em contacto hoje mesmo e agende a sua reunião!

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Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime 50%/50%.
Mais informações no nosso site KW Portugal.

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Apoio no processo de financiamento.
A KW Focus dispõe de uma estrutura dedicada de Gestão de Crédito à Habitação, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento, para a compra de imóvel.
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Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal com o nº4526

English

� Investment Opportunity: Income-Generating Commercial Property in the Heart of Cacilhas
Are you looking for a secure investment with immediate returns and excellent growth potential? We present this fantastic commercial property, located right on the vibrant pedestrian street of Cacilhas, the most historic and bustling tourist and dining district in Almada.

The space currently operates as a fully functional restaurant, benefiting from a steady, high-volume foot traffic of both locals and tourists drawn to the area's famous culinary scene.

� Property Highlights:
Premium Location: Located on the main pedestrian artery of Cacilhas, just a short walk from the ferry terminal (direct connection to downtown Lisbon), light rail, and bus station.

Immediate Returns: The property is currently leased, guaranteeing an active yield and cash flow from day one.

Lease Flexibility: The current lease agreement is valid until 2028. At that time, a flexible range of options opens up for the investor: the tenant can either renew and stay (ensuring rental continuity) or vacate the property, allowing you to launch your own project or re-lease at updated market rates.

Historic Center: Situated in a high-demand urban rehabilitation zone, safeguarding the long-term capital appreciation of your asset.

� The Secure Investment You’ve Been Looking For
This is the ideal asset for investors seeking the stability of commercial real estate in one of the most strategic hotspots of the Lisbon South Bay (Margem Sul). Due to the high demand and extreme scarcity.