Moradia geminada à venda em Francelos

MORADIA T3 + SÓTÃO COM VISTA MAR, 376 m² E GARAGEM PARA 3 CARROS — FRANCELOS

Uma moradia diferenciada, pensada para quem valoriza espaço, conforto, eficiência energética, tecnologia e qualidade de construção, numa das zonas mais procuradas de Francelos.

Com 376 m² de área bruta e 239 m² de área útil, esta moradia destaca-se pelas suas generosas áreas, excelente nível de equipamento e uma agradável vista mar, proporcionando um ambiente confortável e exclusivo para toda a família.

✨ Espaço e versatilidade

A moradia dispõe de 3 quartos e de um sótão amplo e versátil, atualmente utilizado como ginásio, mas com múltiplas possibilidades de utilização.

Este espaço poderá facilmente adaptar-se às necessidades da sua família, podendo funcionar como:

* 4.º quarto;
* escritório;
* sala de cinema;
* sala de jogos;
* ginásio;
* espaço de lazer ou arrumação.

Uma área adicional que permite à casa acompanhar diferentes fases da vida familiar.

� Garagem para 3 carros

Dispõe de uma ampla garagem com capacidade para 3 viaturas, oferecendo ainda espaço adicional para arrumação e comodidade no dia a dia.

A garagem está equipada com Wallbox para carregamento de veículos elétricos, preparada para as necessidades atuais e futuras de mobilidade.

☀️ Eficiência energética e baixos consumos

A moradia foi concebida para proporcionar um elevado nível de conforto térmico e eficiência energética, contando com Certificação Energética A+.

Entre os equipamentos e soluções instalados destacam-se:

* 10 painéis solares de 630 W para autoconsumo;
* sistema de baterias com capacidade de 10 kWh;
* revestimento exterior em sistema ETICS (capoto);
* ar condicionado;
* aquecimento central;
* sistema de aquecimento através de recuperador de calor de elevada eficiência;
* distribuição de calor por condutas para as diferentes divisões;
* aspiração central.

Uma combinação que permite melhorar significativamente o conforto da habitação e reduzir os custos energéticos.

� Conforto, segurança e tecnologia

A moradia encontra-se ainda equipada com:

* Estores elétricos;
* Portão automático;
* Sistema de alarme;
* Sistema de videovigilância;
* Câmaras de segurança interiores e exteriores;
* Sensores de movimento;
* Gravação 24 horas.

Tudo pensado para proporcionar conforto, segurança e tranquilidade no dia a dia.

Localização:

Situada numa zona residencial tranquila de Gulpilhares/Francelos, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, próxima de todos os serviços essenciais.
Nas proximidades encontrará:
- Hipermercado a apenas 200 metros;
- Comércio e serviços variados;
- Escolas, farmácias e transportes públicos.
- A menos de 5 minutos da Praia de Francelos, conta ainda com excelentes acessos às autoestradas A44 e A29, permitindo chegar rapidamente ao centro de Vila Nova de Gaia e da cidade do Porto.

� Uma casa para viver

Mais do que uma moradia espaçosa, este é um imóvel pensado para quem procura qualidade de vida, conforto e proximidade do mar, sem abdicar de excelentes acessibilidades e de uma casa equipada com tecnologia atual.

A conjugação de 376 m² de área bruta, T3 + sótão, garagem para 3 carros, vista mar, certificação A+ e um elevado nível de equipamento torna esta uma oportunidade particularmente interessante para quem procura uma moradia de qualidade em Francelos.

Marque a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta moradia.