Terreno à venda em Vinha da Velha de Cima 7555-217 s/n

� HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO
Vinte e oito hectares de silêncio, água própria e escala rara — a menos de duas horas de Lisboa e a escassos minutos do mar. Descubra esta extraordinária propriedade mista de dimensão excecional, situada no prestigiado triângulo do Alentejo Litoral, na vibrante região vitivinícola do Cercal, Santiago do Cacém. Com os seus declives suaves e a antiga casa estrategicamente posicionada numa zona de tranquilidade absoluta, a herdade transmite uma energia única, perfeita para quem exige espaço para respirar. Um refúgio privado sublime que combina montado de sobreiro e cultura arvense com uma localização geográfica invejável.
Esta propriedade situa-se a escassos 25 km da Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km da Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km de Sines (porto industrial, hub energético) e aproximadamente a 1h45m de Lisboa pela A2.
Perfeita para quem sonha em desenvolver um projeto de turismo ou enoturismo, ou para aqueles que desejam um refúgio autêntico no Alentejo.
� Características Gerais:

Área Total: 28 hectares (280 750 m2 ) de pura privacidade.  
Abundância Hídrica: Barragem/charca própria com água perene, furo licenciado de abastecimento independente e 2 poços.  
Segurança Absoluta: Terreno totalmente vedado em todo o seu perímetro.  
Infraestrutura Energética: Ligação facilitada à rede pública (ponto a cerca de 800 m) ou aptidão ideal para soluções autossuficientes off-grid (solar + baterias de lítio).

� Potencial de Edificabilidade Estimado (Análise PDM):
O imóvel destaca-se pelo seu extraordinário potencial construtivo:
595 m² de Pegada Histórica para Reabilitar: O direito à reconstrução está totalmente assegurado através de: 

236 m² de Artigo Urbano – Moradia tradicional antiga em taipa. 
225 m² de Dependência Agrícola averbada. 
134 m² de Habitação adicional averbada. 
Bónus de Arquitetura Sustentável (+15%): O Regulamento Municipal confere uma majoração de 15% na área bruta de construção caso se opte pela reabilitação com a técnica original da taipa (permitindo expandir a moradia principal para lá dos limites padrão). 
Até 2.800 m² para Adega e Apoio Agrícola: Atendendo à dimensão da herdade (>20 ha) e à aptidão vitivinícola, os índices de referência do PDM estimam a viabilidade de construção de uma imponente adega própria ou pavilhões de suporte até este teto de área coberta. 
Até 5.600 m² para Enoturismo / Hotel Rural: Caso o objetivo seja o desenvolvimento de um Empreendimento Turístico (Turismo em Espaço Rural), o PDM liberta os índices mais generosos da região.

� Potencial Vitivinícola:

Detém autorização do IVV para a plantação de 9,9100 hectares de vinha até ao final de Julho de 2027. Um argumento de diferenciação imediata e forte valorização económica no mercado atual.

� Estrutura Business:

Aquisição via LDA: A propriedade pertence a uma sociedade (LDA) com histórico totalmente limpo, TOC ativo e registo vitícola ativo.  
Vantagem Concreta: O comprador poderá optar pelo processo simples de cessão de quotas, o que evita a necessidade de uma nova escritura de raiz e garante uma poupança fiscal muito significativa em impostos de transmissão (IMT e Imposto do Selo).

Nota:As métricas, áreas e potenciais de construção acima descritos baseiam-se numa análise prospetiva e interpretativa dos documentos prediais atuais e das regras gerais do PDM de Santiago do Cacém. Esta informação não constitui uma garantia contratual ou um parecer técnico vinculativo.  .