Moradia independente à venda em vila do rei s/n

NÃO TEM LICENÇA DE HABITAÇAO NÃO DA PARA ACREDITO VALOR NEGOCIAVEL
Moradia Independente em Vila de Rei - Oportunidade de Investimento

Descobre esta magnífica moradia independente localizada em Vila de Rei, uma zona turística privilegiada a apenas 5 minutos das principais praias fluviais e a 60 minutos de Lisboa. Com um lote de 500 m² e uma área bruta de 400 m² distribuída por dois pisos independentes, este imóvel oferece um potencial extraordinário para quem procura rentabilizar o investimento.

Construída em 1991 com estrutura sólida, a propriedade apresenta-se em bom estado e necessita apenas de obras de modernização. Dispõe de 5 quartos e 3 casas de banho, garantindo conforto e funcionalidade. Cada piso possui a sua própria cozinha equipada, permitindo uma transformação futura em 2 apartamentos T2 independentes com valor estimado de 170.000€ por unidade após atualização.

O sótão com pé-direito generoso oferece possibilidade de criar um quarto extra ou zona de lazer personalizada. A moradia inclui garagem fechada, lugar de garagem adicional, arrecadação espaçosa e armários embutidos estrategicamente distribuídos. Beneficia ainda de terraço e varanda para desfrutar dos momentos ao ar livre.

A zona exterior é um verdadeiro destaque: jardim privado, churrasqueira para convívios familiares e parque infantil privativo. O tanque de água existente pode ser convertido em piscina ou jacuzzi, elevando significativamente o valor e atratividade do imóvel.

Com orientação Sul e sistema de aquecimento/arrefecimento por bomba de calor elétrica, garante conforto térmico durante todo o ano. A classificação energética B- reflete eficiência energética. Ideal para projeto de rentabilização através de arrendamento, segunda habitação ou casa de férias familiar, esta moradia representa uma oportunidade única no mercado imobiliário.

> Imóvel integrado num processo de herança com toda a documentação a ser tratada (já dispõe de caderneta predial, planta e certificado energético). A habitação conta com ligações de esgotos e todas as infraestruturas a funcionar perfeitamente.
> O projeto para emissão de licença já foi submetido na Câmara Municipal. A casa não necessita de obras profundas — apenas trabalhos de limpeza, pintura e alguma modernização. Existem fotografias disponíveis para comprovar o estado atual.