Espaço comercial à venda em Águas Santas

Loja Espaçosa de 240 m² em Águas Santas: 2 Montras, Dupla Orientação e Elevada Versatilidade

Localizada na Rua Manuel Gonçalves Lage, em Águas Santas, esta loja de 240 m², no rés-do-chão, destaca-se pelo seu espaço, excelente iluminação solar (Nascente / Poente) e facilidade de estacionamento.

Como se Distribui o Espaço?
O imóvel tem um formato em "U" que contorna a entrada do prédio, o que lhe confere uma caraterística única:

Na Frente (Nascente): Tem duas entradas e duas montras independentes viradas para a rua, separadas no meio pela porta de entrada do edifício.

No Fundo (Poente): Os dois lados unem-se no fundo da loja.

Estado Atual: Atualmente, a loja encontra-se dividida por uma parede em pladur, estando a funcionar como dois espaços independentes.

Salas Privadas nas Traseiras: Cada um dos lados conta com uma divisão em pladur nas traseiras — ideal para escritório ou gabinete privado — que beneficia de janelas com excelente luz natural de fim de tarde.

Casas de Banho: Dispõe de 2 WCs (um deles com base de duche).

Nota de Versatilidade: Como as divisões interiores são em pladur, pode optar por manter os dois espaços separados ou remover a parede central e unificar os 240 m² num único grande espaço.

Potencial do Imóvel:
Para Investimento Comercial: Possibilidade de rentabilizar o espaço arrendando duas lojas distintas (aumentando a rentabilidade) ou arrendando a loja na totalidade.

Para Negócio Próprio: Ideal para quem precisa de um espaço amplo, com boa visibilidade e zona de escritório reservada com luz natural.

Para Conversão em Habitação: Pela área ampla (240 m²), pelas janelas nas traseiras e pela exposição solar Nascente/Poente, o espaço tem ótimos atributos para um projeto residencial.
(Nota: Qualquer alteração de uso de comercial para habitacional requer consulta de viabilidade e submissão dos respetivos projetos junto da Câmara Municipal).

Espaço com estacionamento à porta e imensas possibilidades.

Agende a sua visita para conhecer a disposição do imóvel ao pormenor!

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