Apartamento T4 à venda na Rua de Faria Guimarães, 406

Duplex T4 de Luxo em Porto — Localização de Ouro na Rua de Faria Guimarães

Descobre este magnífico apartamento duplex T4 situado no coração de Porto, na prestigiada Rua de Faria Guimarães, 406, no 6.º andar com acesso a sótão privativo. Com 111 m² de área bruta e 109 m² úteis, este imóvel oferece uma solução habitacional sofisticada e funcional para quem procura qualidade e localização privilegiada junto à Baixa e ao centro histórico portuense.

Espaços e Conforto Incomparável

O apartamento apresenta uma distribuição inteligente com 4 quartos estrategicamente divididos entre o piso principal (2 quartos) e o sótão (2 quartos), proporcionando privacidade e versatilidade. A sala e cozinha em open space, totalmente luminosas, criam um ambiente acolhedor e moderno. A cozinha destaca-se pelo backsplash em mármore, placa de indução e eletrodomésticos encastrados de qualidade superior. As 3 casas de banho revestidas em mármore, com duches walk-in e móveis de designer, garantem conforto e elegância. Uma escada flutuante conecta harmoniosamente os dois níveis, enquanto grandes janelas proporcionam vistas deslumbrantes sobre os telhados e a cidade.

Eficiência Energética e Sustentabilidade

Este imóvel de construção recente (2026) beneficia de Classe Energética A, com consumo otimizado e elevada eficiência. O sistema solar térmico individual por termossifão contribui com 57% de energia renovável para águas quentes. O isolamento térmico reforçado em paredes, cobertura e pavimentos garante 46% mais eficiência no inverno e 28% no verão. A caixilharia com vidros duplos e perfis de alumínio com corte térmico, combinada com ventilação mecânica, assegura conforto permanente. O ar condicionado e a bomba de calor/frio elétrica completam o sistema de climatização inteligente.

Localização Estratégica e Acessibilidades

Situado numa zona central, o apartamento oferece excelente acessibilidade a transportes públicos, com proximidade à estação de metro Trindade e várias carreiras de autocarro. A envolvente é rica em serviços e comércio: restaurantes, cafés, superfícies comerciais, farmácias e escolas. Os acessos rodoviários são excelentes, com ligações rápidas às principais avenidas, VCI e autoestradas A1/A20.

Equipamentos e Comodidades

O imóvel inclui elevador, pavimento de alta qualidade em toda a extensão, armários embutidos, hall de entrada e arrumo. As pertenças relevantes incluem garagem, lugar de estacionamento e trastero/arrumos (a confirmar), oferecendo soluções práticas de armazenamento e estacionamento. Orientação Norte, em bom estado de conservação.

**Uma oportunidade única de investimento ou habitação premium no coração de Porto!**.