Terreno à venda em Nossa Senhora de Fátima

Estudo Prévio e Parâmetros Urbanísticos | Terreno junto à PSP do Entroncamento

Com base nos dados reais e nos parâmetros urbanísticos oficiais conhecidos para o terreno junto à PSP do Entroncamento, estruturamos os indicadores fundamentais que compõem o estudo de viabilidade técnica e comercial:

Parâmetros Urbanísticos Oficiais

Localização de Excelência: Implantado numa zona privilegiada e central, junto à PSP do Entroncamento.
Cércea / Altura Máxima: Permissão de construção até 4 pisos.
Tipologia de Solo: Solo tipo I.
Índice de Área de Implantação (AI): 0,8 (80% da área total do terreno destinada a implantação).
Área Bruta de Construção (ABC): Estimada em 1.440 m² (com base num índice de aproveitamento de cerca de 1,5 aplicável ao terreno).
Área total do Terreno: 960m2

Configuração Técnica e Construtiva Validada

Estrutura em 2 Blocos: O dimensionamento do terreno e os índices permitem perfeitamente o desenvolvimento volumétrico de 2 blocos autónomos, ou Condomínio de Moradias.

Duplo Acesso Independente: Planeamento logístico contemplando 2 acessos rodoviários distintos (separando a frente urbana e o acesso secundário para garagens/boxes), protegendo a privacidade e a circulação interna.

Potencial Comercial: Ideal para um condomínio fechado com áreas amplas, estacionamentos privativos (boxes) e tipologias orientadas para a forte procura local.

Resumo do Estudo de Viabilidade para Consulta

O dossier técnico e comercial encontra-se estruturado para validação direta, contemplando:

Análise Urbanística: Conformidade com os limites de 4 pisos e índices de implantação/construção.

Plano de Massas e Volumetria: Distribuição otimizada em dois blocos com acessos independentes.

Projeção Económica: Custo de aquisição competitivo do terreno (260.000 €) face ao VGV estimado de 3.630. 000 €, garantindo uma margem bruta atrativa superior a 37%.

Garanta esta oportunidade Única no Entroncamento.
Com uma aquisição de terreno competitiva, a 260.000. 00€, e uma margem de rentabilidade bruta estimada em 37%, este projeto une uma localização de excelência (junto á PSP), e um rácio de risco-retorno excecional.